施政報告滿月，受惠放寬按揭措施，刺激二手交投增多，銀行估價加快追貼，本報統計10個大型私人屋苑的銀行估價變化，有7個估價按月上升，當中東涌映灣園2房單位估價升6%最多。
10大屋苑 7個估價按月升
施政報告新房策，將最高9成按揭的樓價上限由400萬元放寬至800萬元，而8成按揭的樓價上限亦由600萬元提升至1,000萬元，該措施推行滿月，期內二手市場成交明顯增多，尤以主打1,000萬元樓價以下的中小型戶的屋苑最為受惠，吸引不少買家加快入市。據本報追蹤10個大型私人屋苑（在10月15日至11月15日）的滙豐銀行估價，發現有7個屋苑按月估價有所回升，升幅介乎0.92%至6.02%不等。
當中，多個新界上車屋苑的銀行估價升幅較為顯著，以東涌映灣園2期8座中層C室為例，為實用面積560平方呎的2房單位，該單位的滙豐網上估價，由施政報告公布前夕的930萬元，1個月後所錄得的新估價升至986萬元，按月上漲6.02%。而受上車客歡迎的沙田第一城的2房單位，在新房策滿月，銀行估價由604萬元，上調至619萬元，加幅約2.48%。
分析認為，該類屋苑主打1至3房中小型單位，樓價範圍不少於1,000萬元以下，購買屋苑單位的新買家正正有機會受惠於新按揭措施，部分業主也因而心紅反價，令成交價上升，帶動銀行估價向上。
另一方面，部分入場門檻較高的市區屋苑，估價則未有明顯變化，甚至繼續回落，惟幅度較新房策公布前明顯收窄。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，放寬按揭雖有助成交轉活，在低價盤逐漸被市場吸納後，利好消息未必可延續多時，加上後市仍存多項不穩定因素，包括經濟營商環境轉差及社會事件未平息，銀行對後市取態審慎保守，隨市況發展，預計估價受壓機會仍然較高，建議買家置業前應做好估價工夫，以免估價不足未能借足按揭，引來損失。
(來源: 經濟日報 2019/11/18 地產版 )
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