港滙續強，港元拆息高企，1個月拆息撲3厘關口，由於現時H按一般已設有封頂息率，對業主供樓影響微，惟銀行借貸成本壓力大，業界料中小型銀行將加快跟隨上調封頂息。
拆借成本升 按揭利潤微薄
昨1個月拆息逐升至2.99厘的高位，以現時H按最低息率H加1.23厘計，息率約4.22厘，已觸及封頂息率為2.375厘至2.475厘，較銀行拆借成本高出約1.75厘至1.85厘，加息壓力大。
若上述拆息維持長時間，以貸款額300萬元、還款期30年計，銀行首年拆借利息要約12.6萬元，加上提供現金回贈約1.5至2.1%（即約4.5萬至6.3萬元），換句話，首年成本估計約17萬至19萬元。
另一方面，H按現時大部分已設封頂息率，業主可以2.375厘作供樓息率，首年支付利息支出約7.1萬元。未計及當中涉及的銷售資源成本，以此推算，銀行首年帳面上未必可獲得利潤，需要至第二年還款期才可達到平衡收支。
近年按揭罰息期普遍由3年縮短至2年，低息環境持續下，不少業主供款約2至3年後便會轉按，銀行可賺按揭利潤亦微薄。
(節錄自：香港經濟日報 | 地產要聞 | 2019-07-05)
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