新按保下，1000萬元物業可以借到80%，令到坊間又出現一堆”套現財技”，教人如何用新例的”灰色地帶”，以近親轉讓方式，回復首置身份，同時更可以現有物業加按套現，再各以新按保買樓，做到”一拆二”的效果， 變相”零首期”買多間。
不過，這些樓宇加按套現”財技”背後，有沒有風險呢？小編以實例為大家拆解！
計劃以樓宇加按套現 真實個案：
A先生持有：530萬元的物業
買入年期：2018年中 ，以發展商一按 85%
尚餘貸款：約440萬元
利率：首3年 3.125%，其後4.125%
月供：$19,298.3
由於發展商一按利率較高，於是在新按保計劃公布後，A先生希望轉回銀行按揭，同時再加大貸款額，希望加按套現多數十萬元首期，買入多一層物業，於是他找我們幫忙做轉按並希望加按套現。
不過，我們的按揭專員發現客戶這樣操作做樓宇加按未必有”著數”，更有潛在風險！
注意事項： 新按保計劃不能套現
客戶了解新按保不能套現，於是便想用坊間教學方法，以近親轉讓方式，把物業賣給太太，變相是新買賣，然後再用新按保，做9成按揭借到最盡，並考慮日後由回復首置身分的先生，再買入多一間物業。
初步我們按照客戶意願計算如下：
物業最近估值為550萬元
新按保計劃下，最高可貸款 90%，即495萬元
客戶原本尚餘貸款 440萬元，即這個操作可套現約55萬元
以現時最低息率2.25%計算，年期30年，再加借按揭保費(5%，即24.75萬元)，總貸款額為519.75萬元
最新月供：$19,867.2 (較原供款↑$388.9)
壓力測試下最低入息：$47,834.6
現金回贈(假設 1.5%)：$49,500 ( 一般銀行對按保部分貸款沒有回贈 )
做完這一輪操作後，表面上客戶最終可套現約 59.95萬元。
不過，計算律師費(假設約1萬元內) 及 印花稅，合共要約17.5萬元，再計及按揭保費開支要24.75萬元，即這次套現成本要42.25萬元！ 實際套金額為17.7萬元，如此真是有”著數”？
下一篇話你知，我們如何幫A先生 設計合適方案！
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
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新按保解謎系列：轉按點計先有著數？( 下集 )
上期講到，按A生原意，做樓宇按揭套現成本頗高。
事實上，如此操作不單止成本高，仲伴隨相應風險！
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要視乎 客戶 是否符合以下條件：
提供穩定收入證明
例如： 公務員長俸、租金收入
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