金管局上月又再出招，以提升銀行風險管理和抗震能力，亦希望為熾熱的樓市降溫，今次主要針對(一) 採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，將「風險權重」下限由原本15%提高三分之二至25%；(二) 涉及多過一個按揭貸款的借款人(借款人及/或擔保人)的按揭貸款，要將現時按揭成數上限下調一成；(三) 收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，要將現時的「供款與入息比率」上限下調一成；預計銀行審批按揭將會更手緊，「上會」比依家更難！
目前採用內評法計算資本充足比率的銀行(通常為大銀行)，按揭市佔率約80%﹔而其餘採用標準法之銀行(通常為小銀行)，其風險加權為35%。此措施是對銀行增加了資本要求，銀行之間的減息戰或會暫時告一段落。
另外，新措施第二點所指的借款人其實亦包括擔保人在內，當中說明只要成為按揭貸款的擔保人，即使是無物業在身，於將來置業申請按揭時，都必需扣減一成，因此如有意成為擔保人都必需要注意，但他們仍可透過按保計劃申請「高成數按揭」。
最後，今次辣招其實主要針對投資者及海外人士，相信對整體樓市的影響不大，因現時投資者多為有實力人士，對貸款需求不大，而上述措施亦只針對銀行，財務公司並不受影響，相信財務公司會更積極吸納受影響人士，爭取更多生意。
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