樓價跌2成　恐1.5萬宗負資產

樓價跌2成　恐1.5萬宗負資產

本港樓市風高浪急，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，如果樓價下跌兩成，單以去年成交及承做按揭的數字計算，將會有大概1.5萬宗負資產個案出現。

她指出，2015年全年新取用按揭數字估計有7.4萬宗，惟金管局向來沒有詳細公布各按揭成數使用者數字。若以她公司所轉介成功取用按揭的個案為例，約20%個案選用8成或以上按揭。依此推算，如平均樓價由高峰期下跌2成，將會有約1.5萬宗負資產個案出現。由於樓價已下跌約8%，即至年底前樓價再跌約12%的話，這數字便可實現。

不過，她強調，上述數字僅為大概推算；另外，就算物業資不抵債，銀行亦鮮有即時「call loan」(追還款)。前提是只要還款人能夠定時供款，以及整體銀行資產水平穩定的話，一般銀行都不會call loan，故負資產數目不能作為樓市爆煲的指標，而且按目前市況來看，只要樓價下跌10%，仍有買家願意入市接貨，需求仍然充足。