因應疫情影響，多家銀行都推出”還息不還本”的舒困措施。不過，小編發現不少人，對這個措施有誤解：
誤解1： 供息不供本，即是只還息，不用還本金，好”著數”？
絕對錯！更不可以說是”著數”！
“還息不還本”是指銀行讓客戶在申請後的特定時間內，只繳利息，不攤還本金，但本金只是延遲還，不是不用還！
“還息不還本”雖然可達到減少每月供款的效果，但因為在特定的時間內未有償還本金，而利息基礎是以本金計算，所以實際上是多繳了利息給銀行。
舉個例子：
假設申請人兩年前購入700萬元的物業，做6成按揭，供款年期為30，當時的按揭利率為2.15%，即月供約$15,841。
供款兩年後，因被減薪或停薪等資金困難，申請”還息不還本”，每月供款會變為只還利息約$7160，較原供款少了少近$8,700 開支。不過，咁做係會順延供款期，會增加全期總利息開支，以上述個案計，如申請”還息不還本”6個月，全期利息支出便會多了$42,960（$7,160X6 ）。
誤解2： “還息不還本”會令6-12個月之後供款壓力加大？
“還息不還本”只是銀行因應疫情的特別安排，不是恒常計劃，而申請截止日期暫時只是到今年6月30日，相信這段時間內對於申請人的未尚還本金變化不會太大，而6-12個月 “還息不還本”後，申請人的供款只是回復正常水平，以上述個案為例，就是回復月供約$15,841，供款沒有較原來增加。不過，這個安排會令全期利息開支增加，因此申請人要因應自己有沒有需要短期財務舒緩，才考慮是否申請 “還息不還本”，同時應把握在”還息不還本”期內，令經濟重上軌道，方為治本上策。
誤解3：人人都可以申請到”還息不還本”？
銀行對於申請人有一定要求，當中包括要求申請人供款一年或以上及過往還款記錄良好，例如在最近12個月內，沒有超過7天或以上的逾期記錄，有銀行亦只針對受疫情影響行業人士，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、建造、佣金收入等人士作出申請。
在批核方面，大部分銀行不需要為物業估值，但有個別銀行會作估值並要求尚餘貸款額不高於估值六成才能申請，另外，銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明。此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約。
留意，發展商二按、未補地價公營房屋及公務員貸款，都未能享有此計劃，至於採用按保計劃的高成數按揭，也不是所有銀行都接受申請的。
誤解4：金管局說”還息不還本”，供樓年期上限可以超過30年，是否代表一申請按揭便可以同時申請”還息不還本”？
小編要再次強調”還息不還本”不是”著數”，實際上全期利息支出是多了。這只是一個短期的舒困措拖，不建議所有人士選用，要真的面對短期財政困難，例如﹕佣金收入人士、失業等會才較合用。
事實上，銀行要求申請人要供款一年或以上，兼且過往還款記錄良好，亦即是說，剛申請按揭的人士，是不能用到”還息不還本”安排。另外，選用新按保計劃的人士，由於都未供款夠一年，所以都是未能付合要求。
小編再提提大家，”還息不還本”只是短期的過渡性安排，用意是避免業主因為短期經濟困境而斷供，變成銀主盤。當中申請人是要付出較多的利息支出，不是攞著數的！選用前要計清自己是否真的需要才考慮申請。
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