經常聽到銀主盤低市價成交，到底買入銀主盤有無風險？按揭上有咩要注意呢？
市面上的銀主盤，基本上可分兩大類：
1. 銀行銀主盤 ( 多數較簡單，買入後普遍做按揭都無阻礙 )
2. 財仔銀主盤 ( 部分銀行不接受這類物業按揭申請)
不過，不論是哪一類的銀主盤，建議買入前，都要做注意以下幾項：
- 一定要查冊 了解賣家昰否業主，有否官司紀錄及有多少項押記，也可了解物業有否潛建、非法改 動及有否未解除的物業令。
- 成交期一般較短，而且多數為「必買必賣」合約。
- 注意樓契是否齊全 及查問清楚單位是否「凶宅」
- 買入價大幅低於市價 買銀主盤好多時都是貪售價有折讓，但若買入價較市價低20%以上，都可能影響到按 揭審批。(詳情可參考： 【成交價低於估價，按揭竟然有阻滯】 )
- 可能已CUT 水、CUT 電，要多點時間重新申請
買入銀主盤除了要考慮樓價及是否能取得按揭外，仲要留意會有有「手尾」跟，不少銀主盤的 原業主有多於一個債項，即使單位已經易手，仍有可能會有追數公司上門滋擾。而小編過往參 觀不少銀主盤內部的狀況都非常惡劣，可能要預留一筆資金作裝修。 建議入手前先諮詢專業意見，以及在律師協助下將所有欠款 /問題 列明並計算清楚，以免招 致不必要的損失。
——————————————-
