屯門新盤菁雋部分銀行已用盡按揭額度？

市傳因有銀行樓花按揭已用盡額度，而暫停屯門新盤菁雋的樓花按揭服務，當中包括匯豐及恆生。不過，現時仍有2間銀行未爆額的，所以大家不用太擔心。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋相關多個疑問：

1. 為何銀行這麼快爆額?
菁雋賣出300多個單位，而為其提供按揭的有4間銀行，每間銀行因為風險管理原因，多 數對每個樓盤(特別樓花)都會定一個限額，普遍為不多於樓盤總數的30%，也就是每間銀行， 接多於90個申請，可能已經爆額!

2. 有銀行爆額了，買家怎麼辦？
黃詠欣叫大家不用太過擔心。由於好多客戶會同時申請幾家銀行的按揭，所以各家銀行所謂爆額，有不少為重覆申請，即申請人 同時申請三家銀行按揭，形成短期爆額的現象。如銀行指你在WAITING LIST，建議可以等一 等的，你仍然是有機會獲批。當然，除了等，你要同時做兩手準備:

1. 與發展商傾一傾延後成交以及罰息的問題
2. 與發展商傾一傾，萬一銀行批唔到80% – 90%按揭，由即供轉為建期的可能性?
3. 若只獲批出60%按揭，餘下兩成，可考慮財務機構的業主貸款 ( 一般可借月薪的20倍，息口是高 一點，但無罰息，可作短線的資金部署 )
4. 財務公司一按貸款 ( 息口高一點，但同樣沒有罰息期，可作短線用途 )

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