置業人士除了投資住宅外，亦會購買工廈作投資用途，而工廈按揭與住宅按揭會稍為不同；銀行提供的貸款年期一般為15-20年，只有一些特別個案可做到長達30年；息率方面約為2.5% ~ 2.75%，如貸款額相對較大的工廈，甚至可以低至H+1.5%批核。至於按揭成數方面，工廈最多可敍造4成按揭，供款佔入息率為40%，壓力測試後為50%。
現時有不少大業主拆售工廈，銀行須待分契完成才能承做按揭，而通常工廈樓花都只能選擇建築期付款方式，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請，另外因舊式工廈意外頻生，若工廈樓齡太舊又沒有自動灑水系統，部份銀行亦不會接受其按揭申請。
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