新按保計劃推出接近3星期，市場陸續出現獲批個案。九龍灣德福花園兩房785萬易手，成功獲批9成按揭，首期支出節省235.5萬。
業界人士透露，特首於10月16日正式宣布放寬按保樓價上限，市場即時有不少買家向銀行申請，受壓力測試的闡釋存疑影響，措施生效兩星期銀行對新按保相對保守，批核進度相當緩慢，中小型銀行紛紛觀望大銀行的取態。至近期關於壓力測試的定義釐定清晰，銀行開始陸續批出新按保個案。
消息人士指出，九龍灣德福花園一個實用面積556平方呎的兩房單位，早前以785萬元購入，舊按揭計劃下，只能承造6成按揭，首期需要314萬元；新按保計劃下，買家收入理想，通過壓力測試，成功獲批9成按揭，首期僅78.5萬，比舊制節省235.5萬元。
其次，元朗尚悅一個446平方呎的兩房單位，買家以600萬元購入，10月16日早上向銀行申請8成按揭，當日特首宣布放寬按保，買家次日改向銀行申請9成按揭，雖然未能通過壓力測試，但買家增加擔保人後成功獲批9成按揭，首期節省60萬元。
市場千萬內成交 7成冀新按保
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，新按保方案生效約3星期，暫時所見市場所錄的1,000萬元以下成交，約7至8成個案希望申請新按保，可見高成數按揭需求龐大。而銀行近期對新按保批核明顯加快，有個案5天可獲批，相信對置業人士或對樓市均起正面作用。
不過，中原按揭董事總經理王美鳳則提醒，目前不同銀行對壓力測試的準則略有不同，申請高成數按揭人士，計算壓力測試的供款與入息比率（DSR）不要太盡，不是所有銀行接受增加保費的方案，例如DSR超過65%，銀行考慮因素會較多，批核也會較慢。
來源: 經濟日報 ( 地產版 2019/11/07)
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