自從上星期政府放寬「首置按揭」後，小編發現坊間有不少錯誤的解讀，信錯這些消息，分分鐘會令你批唔到按揭，甚至要撻訂收場！
小編歸納幾個錯得最嚴重嘅資訊，一一為大家詳細講解，首先講「轉按」：
新修訂是 發展商「呼吸PLAN」救星？
說對了一半！
不少選用發展商按揭的買家，2-3年優惠期後，便要 或者已經要 供緊 P – 1% (4.125%)甚至係 P +1% (6.125%) 嘅貴息！ 呢批人士，若轉回新按保計劃，係咪可以做回低息按揭？
符合幾個情況，是可行的！
- 單位為「現樓」，並且是「自住」物業
- 業主無其他物業貸款
- 供款佔入息不多於50% (若加借保費，要連同保費供款作計算)
- 不涉及套現
舉個例子：
2018年12月用 發展商一按80% 買入，樓價744.8萬元，現在估值未有變動。
在新按保計劃，業主便可以由發展商較高息 (3.625%) 按揭，轉回銀行低息按揭：
貸款額： 尚餘貸款約586.54萬元+ 按揭保費 約14.49萬元 = 約601萬元
利率：2.375% (發展商利率：3.625%)
年期：30年
連保費月供：$23,359 (發展商按揭：$27,173 )，每月供少$3,815
壓力測試下最低入息： $56,094
除了上述個案，最初2-3年，選用了發展商按揭的人士，現在或即將過按揭優惠期，供款息率會急增至 4厘，甚至6厘以上，都可以考慮轉按。
不過，要留意：
1. 發展商一按 或 融資機構一按是否有罰息期
2. 如借90%按揭，需為固定入息人士及有稅單
3. 物業最新估值是否超出1000萬元 ( 記住，唔係計當年買入價，係最近銀行估價 )
4. 仍要計算壓力測試！！！( 未能過壓測，是個別審批，我們之後幾篇再詳細講解 )
仲有不明白，可以找我們一班按揭專員傾傾！如想做轉按，但又未過罰息期，都可以找我們計一計數，事關現時仍有少數銀行仍未減優惠，仲有2.375%的超低息及1.5%的現金回贈，用緊發展商按揭的人士，絕對值得考慮！
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