一手盤按揭系列-新盤高成數一按解碼 | 利嘉閣按揭代理

過往發展商在推售新盤時，通常都會提供「二按」產品，所謂「二按」即買家於銀行辦理按揭後，再通過一些發展商附屬的財務公司另外申請分期供款的計劃，供款額因個別公司而定，不過，買家必須留意二按的分期貸款利率較一般的樓宇按揭利率高。

但近年，在金管局收緊按揭措拖下，要在銀行敍做按揭並不容易，故此有發展商提供「高成數一按」產品，希望能藉此刺激銷情。的而且確，此類產品確實對銷情有所幫助，故近期大部份發展商都為新盤提供「高成數一按」。

每個新盤的「高成數一按」產品都有所分別，大致如下﹕按揭成數80%甚至高達90%，供款年期最長為25至30年，按揭息率方面，優惠期首2-3年，以現時P為5%來計算，息率約為P-2.85%-P-2%(即實際息率為2.15%-3%)，優惠期後息率約為P-1%至P(即實際息率為4%-5%)，更甚的可能是P+2%（即實際息率達7%）。

其實對於買家來說，發展商提供的高成數一按比起銀行的按揭保險計劃，到底有何吸引力呢﹖

現時按揭保險計劃有很多規範，首先在樓價方面都有所限制，對於未落成的樓花物業，600萬元或以內才可敍做80%按揭，如要敍做90%按揭，樓價更要在400萬或以內，而發展商所提供的一按產品並沒有這個限制，甚至乎二千萬的物業亦可做80%按揭。

另外，在物業用途方面，按保計劃規定物業用途必須為自住，而發展商一按並不一定會規定物業用途，換言之物業自住及放租均可。