經濟日報：拆息有望低見0.2厘供樓負擔減

資金持續流入本港，昨日（16日）1個月拆息跌至0.3厘，創逾3年新低。隨着各國量化寬鬆持續，市場預料銀行體系結餘在第三季上升至2,000億元，1個月拆息有望挑戰0.2厘，能為供樓及置業人士節省更多利息。

以現時新造H按計劃H加1.5厘、封頂息率為2.5厘計算，在拆息高企時，供樓人士需要依靠封頂息率供樓，如果貸款額為500萬、還款期25年計，每月供款金額22,431元，全期利息17.3萬元。但以昨日1個月拆息0.3厘計算，實際按息為1.8厘，每月供款跌至20,709元，比封頂息率減少1,722或下跌7.7%，全期利息跌至12.1萬，比封頂息率減少52萬元，下跌近30%。

預期今年按息處2厘以下

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，現時資金流入速度比預期理想，近日疫情反覆，日本央行已公布維持短期利率目標在負0.1厘，預期各國亦會維持寬鬆的貨幣政策，市場上資金仍然充裕。香港在聯繫滙率制度穩固情況下，港滙續獲支持，預計拆息將持續回落，在低息環境下，對樓市有穩定作用。

中原按揭董事總經理王美鳳指，現時1個月美元拆息約為0.18厘，原則上港息應貼近美息，在銀行流動性增加下，港元隔夜拆息已回落至美息水平，料年內港元1個月拆息仍有機會下跌，回落至約0.2厘，貼近美息水平。即使銀行上調按息以抵銷拆息跌幅，但預期今年按息仍處2厘之下低水平，年內H按息可介乎1.6厘至1.9厘。換句話說，拆息跌幅抵銷銀行加息，今年按息較年初封頂息率水平2.5厘仍享有減息幅度。

而利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則提醒，由於近日拆息不斷回落，銀行加強風險管理，近日已有多間銀行調整按揭計劃優惠，故建議置業人士加快申請按揭，爭取最佳息率。