近月拆息急升，由5月尾1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)大約為1%，直到25/6 1個月銀行同業拆息已急升至2.13%，不足一個月拆息已倍升，隨着美國一再加息，相信未來拆息難以回落至昔日的極低水平。
近年拆息按揭產品已成為主流，高峰期超過九成人士選用拆息按揭，到底拆息急升對他們會否帶來影響呢﹖其實近年的拆息產品已設定鎖息上限，故即使拆息上調客人仍受到一定保障。
翻查資料所得，發現拆息急升會為2009年至2011年期間選用拆息按揭的人士帶來較大影響，當年他們選用的拆息按揭產品是非常優惠，例如有一間細P銀行(P為5%)，2009年的拆息按揭產品為1個月HIBOR加0.8%、2010年為1個月HIBOR加0.7%及2011年為1個月HIBOR加1%，另外再觀乎其鎖息上限，2009年的鎖息上限為P-1.5%，2010年的鎖息上限為P-2.5%及2011年的鎖息上限為P-2.7%，即鎖息後的實際息率分別為3.5%、2.5%、2.3%。筆者現以25/6 1個月拆息2.13%計算，在選用2009年產品的人士由於現時未觸及鎖息上限為3.5%，故按揭實際息率為2.93%﹔而選用2010及2011年產品的人士則已到達鎖息上限，故按揭實際息率分別為2.5%及2.3%，遠遠高於現時普遍的鎖息上限2.15%。
雖然最近一星期拆息稍微回落，但拆息依然波動，而且預計下半年有機會進一步推高，而一直以享用極低息自居的客人，過往可能不太在意或已忘記了當年的鎖息上限，故建議供樓人士查看今月的供款月結單，若果發現息率高於2.15%，不妨考慮作出轉按。
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