村屋按揭，呢啲你一定要知！

不少人上車會選擇村屋，因其實用率高、空氣清新、可以飼養寵物且銀碼不算高等等。之前亦同大家講過，村屋按揭一般最長年期為 25至( 30年 要按個別情況審批 )。買入村屋前，應該準備甚麼以確保可批出按揭？

1. 銀行估價

村屋成交量較少，銀行處理估價會相對嚴謹，估值時會要求申請人提供準確丈量約份、地段編號(即DD Lot)、呎數及樓齡、單位平面圖及位置圖。

**每間銀行對於村屋按揭的取態均有不同，故此建議購入村屋前最好向三至四間銀行作出按揭查詢，以備足首期資金。

真實個案：一啲超級偏遠的村屋，部分銀行是會拒絕按揭申請。

2. 注意有否僭建物

村屋不少有僭建物，銀行「睇樓」時，如有發現僭建物就有機會拒批。

**如有僭建物，單位要清拆並還原。簽約前應釐清清拆費用可能由哪一方負責。

真實個案：曾有客戶買入的村屋單通往二樓的樓梯設在室外，室內沒有樓梯，及後發現室外的樓梯屬僭建，銀行亦表明不拆走室外樓梯及重建室內樓梯便不批出按揭。最終客戶選用了由財務公司提供的按揭，不過息口較高。 

3. 契約問題

假如村屋是原居民建成的，即所謂「丁屋」，是有轉讓限制的，要出售必須先領取滿意紙，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，才可正式進行買賣。因此大家在買入前，必須查清業主有否補地價。(如購買丁屋樓花，銀行普遍不接受此類按揭申請，要待建成現樓及補地價後才可申請按揭，要注意風險 ) 另外，路權、高度、呎數、側窗紙等問題，亦都需要留意。

**建議搵專業處理村屋買賣嘅律師樓處理，可考慮沿用上手業主嘅律師樓及銀行處理。

真實個案：曾接到求助個案，在買入村屋後，由律師發現單位沒有路權，銀行要求買家向大地主取得批準使用道路的許可，才可獲得按揭。

要再提醒大家，村屋按揭比私樓相對複雜，唔想中伏，不如搵我哋專業按揭人士幫幫你喇！

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