買村屋注意事項多！業權、「側窗紙」問題要留神（二）｜按揭通識

購買村屋除了注意是否已補地價及路權問題外，還要注意業權問題，曾經有買家落訂購入村屋後，如常向銀行申請按揭貸款，銀行亦願意批出該貸款，並跟買家簽訂相關貸款函件，可惜在完成交易前數天，買方律師（亦是按揭律師）通知買家及銀行，業權出現了問題，事關根據樓契文件規定，該村屋除非有政府相關部門之書面同意，物業才能開設側窗，但另一方面，樓契記錄內之圖則卻顯示該村屋側面設有扇窗，而實地睇樓亦發現相關村屋的確設有側窗，但最奇怪的是找遍整套樓契包括過去成交及按揭記錄，根本沒有政府部門發出的「側窗紙」。

買村屋注意事項多！丁屋補地價、丁屋樓花買賣要留神（一）｜按揭通識

樓契內的「側窗紙」

而發生上述事件，最大的可能性是樓契內的「側窗紙」遺失了，這情況亦較易解決，基於文件不齊導至業權不清是屬於賣方責任，故此只要買方向賣方代表律師查問「側窗紙」下落，必要時由賣方補領「側窗紙」，而申請「側窗紙」手續並不繁複，約兩星期便可，當然雙方亦要同意將交易日期稍作延遲。如賣方不合作，不肯提供「側窗紙」，屆時買方便可要求取消交易了。

買「村屋」要多加留意其估值

另外，由於「村屋」之間的成交價可以出現很大差異，銀行處理「村屋」的估值時，一般都會較正常物業為嚴謹。基此，估不到價而不被銀行接納申請的情況可謂屢見不鮮，市民決定買「村屋」時要多加留意其估值，最好先考慮上述因素來商議成交價。故此，讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。

最後，由於村屋契約相對複雜，當中牽涉路權、高度、呎數、側窗紙等問題，故此要找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，筆者建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。

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