大部分銀行提供的按揭計劃都設有現金回贈，對於銀行所提供的「現金回贈」金管局曾發出以下指引：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算LTV時，則須將整筆回贈包括在貸款額內(參看例子一)；若現金回贈並不超過住宅按揭貸款額的1%，則無須將該筆回贈包括在貸款額內(參看例子二)。」
及後市面不斷出現高於1%的回贈計劃，2019年時甚至曾高達2.1%，為何金管局沒有任何反應呢?其實這些高於1%的回贈並不是額外給予客人，銀行會將所有回贈金額計入客人的貸款額中，完全跟足指引，不過筆者發現很多客人對於現金回贈的計算有點混亂，現在舉兩個例子加以說明﹕
例子一﹕銀行提供現金回贈1.5%，如樓價$1,200萬，在金管局規定下最高按揭成數為五成，即按揭貸款額為$600萬，現金回贈即$9萬，不過銀行會先將整筆現金回贈於貸款額中扣減，故此在成交時銀行實際借出$591萬，當完成交易後，銀行會再將$9萬回贈給予客人，換言之客人實際在銀行取得$600萬，不過總貸款相對減少了﹔
例子二﹕銀行提供現金回贈1%，如樓價$1,200萬，在金管局規定下最高按揭成數為五成，即按揭貸款額為$600萬，現金回贈即$6萬，銀行便會於成交時借足$600萬，當完成交易後，銀行會再將6萬回贈給予客人，即客人實際在銀行取得$606萬。
另外，高成數按揭的現金回贈計法亦有所不同，但凡高於6成按揭的申請，其現金回贈只可以樓價6成來計算，而並非一般以貸款額計算，如400萬9成按揭所得的現金回贈只可以樓價6成，即240萬的1%，而並非貸款額360萬的1%計算。如若樓價高於833萬元的話，按揭所得的現金回贈只可以樓價5成去計算。
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