一手盤按揭系列-買樓花避免撻訂有法門 | 利嘉閣按揭代理

近年不少新樓盤出現撻訂個案，綜合買家未能「上會」而撻訂的原因，不外乎以下三點：

首先是銀行估價不足，因為新樓盤建築期愈長，樓價的變數就愈大，萬一入伙前樓價跌幅越10%，便容易變成估不到價。不過近期並未有出現估價不足的情況，反而是有部份買家感到樓市開始逆轉，樓價或會盡一步回落，擔心在建築期後會出現估價不足，所以在未落大訂前決定撻訂。

其次是銀行批核嚴謹，近年樓價高企，很多新盤市場以八成或以上之借貸作為宣傳，由於按揭成數高了，相對風險自然增加，銀行在批核方面也會較為嚴謹，買家未能「上會」的機會亦容易較過往為高，都會造成撻訂的可能。

其三是買家經濟狀況變差，不少買樓人仕(不論投資或自住)，都會因為個人經濟狀況好轉，如﹕投資賺錢、人工增加等，所以才置業保值，然而，經濟環境一定會有波動，倘若入伙前巧遇經濟下調周期，而自身之信貸條件又轉弱，如﹕失業、減薪、無薪假等等，不能「上會」的機會便大大增加。近一年因社會事件、疫症影響，有買家收入大受影響無法上會，最後迫於無奈撻訂收場。

筆者認為買家在購置新盤時可考慮以下做法，便可以避免撻訂﹕其一，可選擇「即供樓花」便可以緊貼銀行估價﹔其二，是在置業前先向銀行申請預先批核﹔最後，坊間有不少產品(例如﹕過渡性貸款)能夠幫助買家應付首期不足的問題，可以向按揭中介尋求協助。