鑽石山綠置居項目「啟鑽苑」5月21日開始派發申請表格。另外，有4個居屋屋苑即將揀樓，今次一文幫大家睇清 新居屋/ 綠置居按揭息率、按揭年期，以及要留意一個容易忽略的事項：
．按揭息率：只設P按，普遍實際按息為2.5厘，不能選H按。
．按揭年期：一般最長25年
．豪氣Full Pay：有部分買家可能在家人協助下，會選擇一筆過「豪氣full pay」，以節省利息開支。不過，豪氣過後，他日若遇上財務需求想，想用未補價居屋/ 綠置居加按套現，要先向房署取得同意書，仲只限醫療、殮葬、贍養、子女留學等特殊理由，一旦突然需要現金周轉，靈活性不足。
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【新居屋按揭注意事項：】
– 最高按揭成數
白表(90%)
綠表(95%)
-貸款年期最長25年
-只能選用 P 按
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有私人貸款會唔會影響信貸評級？
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更多居屋按揭資訊：
樓齡高 的 未補價居屋/ 公屋，按揭如何計算？
若 居屋由「首次發售年期」起計多於19年，但少於25年，或公屋 多於14年，但少於20年，貸款年期及綠表居屋按揭成數是如何計算呢？
最簡單的原則：在餘下政府「擔保期」內，把貸款金額減少至60%以下。
按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？
不少私樓業主在罰息期過後，都樂於將私樓轉按套現兼賺回贈。
不過，對於未補地價綠表居屋按揭，想轉按便沒那麼靈活及容易，更絕不是坊間說的那樣，人人都能成功申請！
首先，在申請免補加按時，必須要向房委會解釋「為何要加按？」，一般獲接納的原因有⋯⋯
未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異
不少「白居二」買家都會認為購買未補價的「公屋」與「居屋」按揭做法是一樣的！事實又是否這樣呢？綠表居屋按揭成數如何計算？
【專家樓評】黃詠欣：如何規避”白居二”按揭陷阱？
“新居屋”及”白居二”相繼出爐，其實兩者按揭批核方面大致相同，對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆，亦不需通過壓力測試，但銀行都會查看貸款人的信貸報告，如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令，銀行便不能承做居屋按揭了。
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