今年初政府透過按揭證券公司，推出定息按揭試驗計劃的申請期，雖然市場反映不算踴躍，不過當局最新公布，將接受申請期限延長一年至2021年10月30日。
因應市場利率的變化，年利率將調整如下，並即日起接受申請：
| 年期 | 定息年利率 |
| 10年 | 1.99% |
| 15年 | 2.09% |
| 20年 | 2.09% |
按證公司指，定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系長遠穩定發展。計劃的總貸款額為10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。定息期長達10年或以上，借款人毋須符合加息壓力測試，但供款與入息比率要求仍然適用。
據了解，該定息試驗計劃，在今年5月推出至今，只接獲17宗申請，涉及總貸款額8800萬元，即是平均貸款額約517萬元。
利嘉閣按揭：更有吸引力
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，今次定息計劃大幅下調按揭息率低見1.99%（10年定息），產品具一定競爭力。現時H按產品低至H+1.35%，以11月2日，一個月拆息為0.323計算，即實際按息為1.673%，雖然H按看似仍佔優，但息差已明顯收窄，加上定按為「免壓測」，相信會較上一轉有吸引力。
不過，要注意的是，雖說是「免壓測」，但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求，換言之這個計劃只對入息僅僅符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。另外，定息計劃的總貸款額為10億港元，每宗私人住宅貸款上限 1,000 萬港元，而且要留意會否有存款掛鈎戶口及不一定有銀行現金回贈，要按自己的需要，決定是否選用。
來源：香港經濟日報 （2020年11月02日(一) 17:13）
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