二手居屋及公屋市場雖然交投不及一手盤那麼活躍，但勝在呎價實惠，有一定吸引力。我們最近又接到公屋按揭相關的查詢：
「你好！ 我看到市面有些二手公屋放盤，不知是否過了擔保期？我本身是綠表買家，想做9成按揭，銀行會否因為過了擔保期而縮短供樓期？有甚麼方法可以計算每月供款大約是多少？」
其實公屋與居屋嘅擔保期計算方法是相近的，都是以首次出售日期計算。我們以大型銀行的做法做例子：
如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。
「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話，貸款年期要縮短 或 減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。
20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。
另外要留意，未補價的公屋或居屋單位估價，在網上銀行估價系統是找不到的，一定要親自致電銀行查詢，銀行會問你想買入屋苑單位的折扣率，雖然你可以上房委會同房協網頁查到同屋苑的折扣率，但只是一個範圍，同屋苑不同單位折扣率可能都不一樣。如果你感到不知從何入手，最簡單的方法就是使用我們的免費估價服務！
其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。
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