荃灣街市豬肉檔員，因外貌與當紅組合成員相似而「爆紅」，更有運動品牌找其拍廣告。消息令到不少人開始留意街市中的「滄海遺珠」。未來有沒有更多出身於街市的名星，筆者無法預測，不過即使事件令街市檔形象在市民心目中提升再多，不少街市檔員工由於仍然是支票或現金出糧，在置業做按揭時，會有阻滯。
計漏「沒有按揭保險不能爆壓測」
近日我們便接到一個街市菜檔「阿豬媽」上車「甩轆」個案。客戶月入3萬元，買入了約600萬元的物業，打算與新移民來港的女兒同住。由於她工作未滿一年，沒有稅單同時是以支票出糧，要做高成數按揭的話難度極高，幸好客戶已有心理準備，有足夠首期，即使做60%按揭也沒問題。不過，她計漏了一點，就是沒有按揭保險的話，不能爆壓測，同時銀行計算入息要求是以H按鎖息上限，即是2.5厘作計算，客戶的入息只有3萬元，仍差4千多元才能通過壓力測試。這也解釋了為何客戶自行到銀行分行申請按揭會被拒，我們了解到來龍去脈後，建議客戶要加一個擔保人才能通過入息要求。
新來港家人能做擔保？
客戶最終只能找到剛移民到香港一個多月，與她於同一街市菜檔工作了僅一個月的女兒作擔保人，由於女兒是新來港，從前沒有任何工作紀錄及入息證明，工作的菜檔只是小生意，不是附屬於大企業，這情況下，只有一個月出糧證明是較難讓銀行接納其申請。
我們努力為客戶爭取及求情之下，最後有大型銀行「有條件」下批出60%按揭，息率是最好的H+1.3%。批核條件是客戶女兒要於成交前集齊3個月入息證明，而由於客戶買的是新盤，成交期有「走趲」才能驚險「過關」。
撰文：利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
來源：ON.CC 6月6日(一)
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【真實個案】新來港3個月，兼只有一個月工作證明，可以做高成數按揭擔保人？
近日我們接到一個衝動落訂置業，才發現自己及家人入息不足以通過銀行壓力測試的求助個案。客戶找我們幫忙時已經於撻訂的邊緣，非常焦慮。我們表示可以找個擔保人幫手，怎料客戶僅有一個新來港不到3個月的親戚願意作擔保人，該親戚更只有一個月的入息證明，這樣的情況下如何申請按揭？
做樓按擔保人前 必要知的3件事！
做按揭擔保人必知的3件事：擔保人的負任 、按揭成數要減10%、入息要求較高！做按揭擔保人一定要先考慮清楚自己的承擔能力，無論對方是你家屬 / 親戚 /未婚夫妻，借款人一旦斷供，法律上你就要承擔這筆債務！到底如何做到按揭？
【按揭快問快答】捱義氣做擔保人，日後做按揭有影響嗎？
助親友做按揭擔保人，有沒有潛在風險？要注意甚麼？要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增！做了擔保人，日後在自己申請按揭時，最高按揭成數要減10%。例如如買入600萬元以內住宅物業，在不加借按揭保險的情況下，正常最高可借60%，但如果你己做擔保人，最高按揭成數便是50%？
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