近十多年由於港樓升幅急，加上息口低企，不少港人都向外尋找投資機會，有港人會以香港物業套現購入海外物業，更有港人會經香港銀行做海外物業的按揭，如果已持有海外物業，會影響到香港的首置買家身份嗎？做按揭時會有影響？
如若持有海外或內地物業還是「首置」嗎?
香港「首置」的定義，是在簽買賣合約當刻沒持有其他香港住宅物業，因此即使過去曾有多家物業但已賣走或轉讓予親屬，或正持有非住宅物業如工廈、商廈、舖位、車位等，亦可算是首置人士。因此如若持有海外或內地物業，在香港再置業仍會被視為首置人士，稅率會較低。
如已有海外按揭貸款在身，於香港再置業或會影響按揭成數
不過要留意，如果持有的海外或內地物業，是經由香港銀行或其海外分行申請按揭，該筆按揭貸款會被登記在環聯信貸資料庫(TU)中，或是在稅單上、戶口紀錄中有顯示，日後申請人購置香港物業而需要申請按揭時，按揭成數上限以及壓力測試要求亦會收緊，或導致最終可批出的按揭貸款額不似預期。
是否能夠申請高成數按揭？
以1000萬以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%，便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。
即使順利批出高成數，按保保費較一般高
如若能符合按揭保險要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有早前購買海外物業的按揭紀錄在身，按保保費會比較貴。如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，會令整個按揭過程更順利。
來源: 東方日報專欄 (20/05/2022)
文章同時轉載於： ON.CC （2022年5月20日）
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【按揭新手懶人包】身處香港境外人士 / 已持有海外物業人士 按揭須知
如果申請人未能親身回港，可準備由律師樓及公證行見證的授權書，委託親友作授權人代簽貸款信，但並非所有銀行都有這種安排；即使是少數接受此等申請方式的銀行，通常都會要求與申請人親身會面至少一次，才讓授權人代為辦理餘下申請手續。
如為海外入息人士，要申請60%以上高成數按揭，要證明有直系親屬在港居住（包括：配偶、父母、子女），所需準備文件都較多，建議找專業的利嘉閣按揭專員幫忙處理，可令申請過程更順利。
【按揭新手懶人包】非本地收入來源/身處境外人士按揭須知
作為國際城市，香港吸引不少中國內地及外國人才來謀求發展及發掘投資機遇；同時，很多香港人選擇到外地工作、留學或渡過退休生活。對於目前身在境外，或者收入主要來源並非來自香港，甚至早已經在海外置業的人士來說，要在香港買樓申請按揭，困難嗎？
以上幾類人士在港置業時，可申請到多少按揭成數，以至供款佔入息比率及壓力測試的要求如何，較重要的取決因素是申請人的收入來源是否來自香港。
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