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我們經常收到查詢，問非本地入息（例如國內或海外入息），是否可做到60%以上高成數按揭呢？
答案： 可以的，不過要符合數個條件
- 可以證明有直系親屬在港居住（包括：配偶、父母、子女）
- 可出示關係證明
- 可證明與香港仍然關係密切 (例如，澳門入息，周末會回港與在港直系親屬同住)
- 可提供在港住址證明及香港身份證
- 單位是自住用途
另外亦要留意銀行對入息的計算方法，是以稅後入息去計，申請人要提供以下證明文件：
- 僱傭合約
- 糧單
- 稅單
- 出糧戶口紀錄
- 完稅證
符合以上條件，加上以「稅後收入」去計壓力測試後，供款不能多於入息的60%，便有機會批到60%以上的高成數按揭。
至於沒有直系親屬在香港的非本地入息人士，是不能申請60%以上的高成數按揭，而且按揭成數要比本地收入人士減一成。至於入息證明文件要求，與有直系親屬在港人士相同。
例如，買入1000萬元以內單位，本地入息，不做按揭保險的話，最多可以做到60%按揭。而非本地入息最高，只可以做到50%按揭。
小提示：
- 不同銀行內部都會有一個「敏感國家名單」，當中不少東南亞國家都在名單之上，來自這些國家或地區的收入，可能較難申請按揭。因此，最好先找我們的按揭專員，為你挑選合適的銀行。
- 非本地收入，於證明上一般都比較複雜，所需準備文件都較多，建議先找我們做一個免費的預先評估，可令申請過程更順利。
對於海外/ 國內收入人士，有機會遇到的是沒有信貸評級的問題（如在香港沒有申請信用卡，便有機會沒有信貸評級)，而影響按揭審批，不少客人原先以為不能申請按揭，都是靠經驗豐富的 利嘉閣按揭專員 Florence幫手成功上會！對於信貸評級較差，或因為入息證明不足，而要被銀行收取較高利息的客戶，Florence憑著「起死回生級」的討價還價術，會為客戶向銀行爭取最大優惠，仲會全程跟進貸款過程。
【真實個案分享】經常忘記交卡數，難做按揭 有無解救方法？
曾有客戶求助，他自己相熟的銀行連50%按揭都不願批出，原因正正是客戶之前經常忘記還信用卡數，令到銀行有所顧忌，最終仲決定「 say no」 ！
這宗看上去已經「certified」 的個案，最終在 Florence永不放棄的毅力下，成功協助客戶找到銀行批出最優惠的H+1.35%低息按揭！
正籌劃於海外置業的話，Florence一樣可以幫手找本地銀行上會。總之但凡是與「非本地」有關的按揭疑難，都是Florence的強項！
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【按揭小百科】津貼花紅全計入息 + 爆壓測，都成功批出高成數按揭！
最近有客人購入800萬物業，打算申請80%按揭，即貸款額為640萬（連保費），客人從事金融業，他的薪金組合較為複雜，基本月薪之外，有膳食津貼、年終雙糧以及季度花紅，但原來每間銀行計算基本月薪以外的薪金津貼都不同，有銀行要打折，有銀行不計入每月入息，可能影響到按揭審批！
如何找到可計算所有津貼及花紅，仲可以批出爆壓測按揭申請的銀行呢？
高成數按揭保險計劃懶人包
高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
信貸評級差，去到 ii級能順利申請按揭嗎?
客戶過去曾多次拖欠銀行按揭及信用卡供款，雖然客戶現時已還清債項，但信貸評級已下降至II級別。對於信貸評級很低的客戶，一般銀行會建議客戶留待信貸評級升級後才再作申請，有少數銀行願意批核但按揭息率約為3.5%。但我們成功協助客戶爭取到按揭息率為H+1.35%的低息按揭。
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