滙豐周四宣布上調H按 (香港銀行同業拆息按揭計劃)的鎖息上限0.25厘，同日渣打銀行亦宣布跟隨，但卻非即時生效，而是8月24日才上調。另一個較罕見的情況，是中銀及恒生都未有同步跟隨上調。與此同時，滙豐宣布會推出定息按揭計劃，首年定息2.75厘，亦即等同於H按鎖息上限的息率，這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同，到底這一連串的異常，有沒有玄機？
由定按息率可預視未來銀行加息步伐？
毫無疑問，銀行先後上調H按鎖息上限舉動，是上調最優惠利率(P)的前奏，但由一年定息2.75厘去看，可以預視到銀行未來加息步伐未必會太急太快。
四大行加息步伐不一致，原因在哪？
至於罕見地四大銀行加按息步伐不一致，相信與不少銀行今年按揭生意都未「跑夠數」有關，年初受第5波疫情影響，銀行今年的按揭生意可說是第二季才起步，可是美國聯儲局接連加息下，拆息抽升，香港銀行資金成本上升，第三季要跟隨美國加息近乎「勢在必行」，部分銀行希望把握最後機會盡力吸客，而未有同步上調鎖息上限。
事實上，近月不少銀行要以高息搶存，這到反映出銀行資金成本增加，部分非以按揭業務做主力的中小型銀行率先加封頂息。現在有大行也宣布上調。可以預計，只要美國聯儲局9月再加息，香港銀行機乎肯定會跟隨上調P，而上調幅度或會與加封頂息相同，也即是加0.25厘。建議已過罰息期而有轉按打算的人士，要趕緊捉迷藏緊加息前的「尾班車」，賺現金回贈以對沖加息影響。
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