不少人鍾情連平台或連天台的「特色單位」，願意以較高的溢價購入。不過，購入這類單位時要認真留意是否有間格改動或有僭建物，如果發現物業有僭建物，或者已「釘契」，可能會影響到按揭審批。
真實個案：
客戶購入一個單幢盤連平台單位。單位過去曾有僭建物，不過在客戶購入前，原業主已經清拆還原才出售，於是客戶便安心購入。不過，在申請按揭時，有銀行發現該單位於數年前有物業令(Building Order)，懷疑單位可能有僭建物。客戶非常擔心銀行上門驗樓會拖延審批，更憂慮按保公司會因此拒絕批出高成數按揭。
拆解方案：
經我們了解後，原業主的確已經清拆了所有僭建物，但是業主在拆除僭建物後沒有立即通知屋宇署派員入屋視察。客戶即使立刻找屋宇署署人員視察，確認單位再無問題，也可能要3至6個月才在田土廳登記，客戶成交期臨近，等不了3-6個月，如何解決？
我們立即為客戶向銀行爭取，拍片去作證明單位已經沒有僭建物，希望不用上門驗樓便能快速批出，結果有驚無險之下，銀行在收到影片證明後4天，便批出8成按揭。完滿解決客戶的難題。
按揭小提示：
- 僭建物有很多種類，例如承托冷氣機嘅支架、簷篷、天台搭建物，甚至廣告招牌、錯接排水渠、單位內的間格改動等。在購入單立前如現場睇樓有懷疑，簽約之前一定要問清楚先。
- 除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業、舊式屋苑的「特色單位」、村屋及唐樓等等，銀行都較大機會在批出按揭前要求上門視察。
- 銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。若然只是輕微改動，銀行可能會有條件批核其按揭申請，例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若然費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。
- 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。
- 拆除僭建物後應即時通知屋宇署派員入屋視察，以解除田土廳登記上的「物業令」。
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