拆解「按」中案：沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？

銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題？

近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：

客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請，而物業亦因為不能做按揭，而較難轉售！

客戶最終決定把單位轉為放租，再以租金收入去租其他物業居住，以達到他想「轉換環境」的目標。

注意事項：

1. 遇到心儀單位時，不單要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞，同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。
   
2. 有部分銀行對於與事故單位同層、同座向或是上、下層的單位估價都會特別低，可能都影響到按揭批核，下一篇再談。
   
   

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