近日在討論區有網民作出提問：「一對情侶拍拖只是一個月，男朋友準備買樓，打算由女友做擔保人，到底有沒有風險呢？」，筆者明白一對戀人很多時都憧憬能夠建立一個小家庭，當中考慮到置業問題是在所難免的，但是都善意提醒各位，7分情感至少亦要保持3分理性，免得將來恨錯難返。
筆者曾經遇到一個個案，客人申請信用卡被銀行拒絕，故此希望透個我們提供的免費信貸報告了解箇中原因。當她取得信貸報告後，發現原來當中有一筆按揭供款拖欠的紀錄而影響了其個人信貸評級，她才猛然醒起她大約在5年前為男朋友的物業做了按揭擔保人，可惜之後分開了。而近期前男友因財務問題拖欠了數期按揭供款，故此她的個人信貸報告同樣受到影響，幸好最後前男友將物業賣出，她才能真正回復自由身。
筆者想提提大家，做按揭擔保人前要考慮清楚自己的承擔能力，其一，若借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務；其二，即使一段關係結束，但擔保人的身份並不會就此完結，必須要在借款人幫助下才能提出甩擔保；其三，日後在自己申請按揭時，最高按揭成數要扣減一成；其四，計算供款能力時，銀行會將你擔保的物業貸款計算在內，換言之除非收入非常高，否則日後自己買樓會難以通過入息要求。
來源：東網 on.cc 專欄（2021年02月11日(四)）
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另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
按揭擔保人有甚麼條件？
找擔保人要注意哪幾項？
做咗按揭擔保人，自己上車難度增大？
申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人，才可批出按揭。
做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增！特別要注意以下幾項：
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