當買入新盤在發展商發出收樓通知書後，會預留14日免息期給買家作付款安排，之後7日開始收息。萬一買家仍未能成功上會，發展商多數會寬限多21日（一樣要計息)，否則有可能被殺訂。
今次分享的個案，客人找我們時已經開始進入 7日收息期，換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款，按正常情況，28日時間雖然緊迫，但亦不是很難做到，但客人要拖到最後通牒期，自然有其不尋常的地方：
難度：
- 客人本身無入息
- 雖有財政實力超強的擔保人，但擔保人已達退休年齡
- 擔保人本身有按揭在身
- 擔保人同時有4份工作，皆公司董事的位置，按季/按年分派董事酬金連花紅，以年薪計，動輒過百萬。可是，董事酬金這類收入不是每月都有，雖有稅單證明，但銀行一般會同時要集合多家公司的聘用合約等文件以作入息證明。
就以上情況，普遍大型銀行，都不肯批出多於10年的按揭，故此客人拖到最後關頭仍未能成功上會。
解決方案
按我們經驗，知道有部分中小銀行可能會接這類申請，於是建議：
- 先集合好擔保人當董事的公司信等證明文件，先做好入息證明的部分
然後，便是我們發揮功用及價值的地方：我們向幾間銀行極力爭取之下，最終找到一間銀行願意接客戶申請，原本批出息率要2.5%，但我們不會就這樣收貨，我們又再出盡力為客戶再爭取更優惠的條款，最後銀行願意批出 H + 1.3%，按揭成數50%，供款年期更長達30年(以客戶年齡而非擔保人的年齡計算) 。更重要是，我們成功助客戶於21日內成功上會！
我們與坊間單純派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
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【#按揭用語教室】咩嘢係呼吸plan？ 點樣申請轉按慳息？
「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其後的利息明顯高於市場利率，可能去到 P +2%，即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結，便申請轉按「慳息」，但未必有留意，想轉按都有不少限制，例如新造按揭成數要與人工掛鈎，要提供入息證明等。另外，在樓花期內未必申請到高成數按揭，若轉按獲批按揭成數不足，甚至要補錢，填補借款差額⋯不懂處理轉按，「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」！
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發展商按揭首2年低息，但比銀行易批？
Ray經理曾有一位客戶，認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相同，而且不過壓力測試，比較「穩陣」，必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然堅持選用發展商的備用按揭計劃。不過，要留意發展商按揭在首2年低息期後，息率會升至P( P=5% )，4年後P+1% = 6%，蜜月期後，如不做轉按，客戶便要「捱貴息」。
高成數按揭保險計劃懶人包
高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。「按揭保險計劃」可以令符合指定條件的買家，在付出保險費用後，最高可獲得高達9成按揭。
【套現清數 真實案例】：80歲做擔保人，都做到20年按揭？
客戶月入約3.5萬，但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款，客戶每月供款佔入息比率高於65%！ 也即是說，若不還清私人貸款，客戶本身不可能在銀行做到按揭！
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
揹住層樓都可以做擔保人？
最近收到查詢：有位廿四孝爸爸打算做擔保人，協助即將結婚上車的兒子置業。不過，因為他持有的物業未完成供款，不知有樓按在身，是否可做擔保人？
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