窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
夫婦各自以首置身份置業，申請高成數按揭，真的可行？
做60%以上的高成數按揭，要申請按揭保險，而按保公司會要求申請人聲明物業屬自住用途。在正常情況下，夫妻同住一屋才合理，如夫妻都各自申報持有物業為自住用途，是非常難獲按保公司接納。
以照顧家人為由，解釋夫婦各自持有單位皆為自住，可行嗎？
近日我們接到的求助個案，便是跌入「網上傳言」的陷阱中，個案中的丈夫先行「甩名」，把一半業權轉到太太名下，由太太向銀行申請8成按揭繼續供款。然後丈夫即時買入第二個單位，同樣向銀行申請8成按揭，對於按保公司的質疑，丈夫解釋是要「要照顧患病家人」，並提交醫療報告作證明文件去求情，但被其中一間按保公司拒絕其申請。
按保公司拒批，有解決方法嗎？
我們接手幫忙時，丈夫所購單位還有不足一個月便要成交。在詳細了解個案後，我們發現這個案的「撠手」位置，不單是夫婦各自想做高成數按揭，更大的難度位置是丈夫在「甩名」後，又做了原持有物業的擔保人，且不知道如已作按揭擔保人，在日後申請按揭時，最高按揭成數會被扣減一成，即是在不申請按揭保險下，這個案中的丈夫最高只可申請50%按揭。
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我們一方面建議丈夫要預備多一點首期，同時再立即為他向另一間按保公司入紙申請，盡力爭取更高按揭成數。最後，另一間按保公司批出60%按揭，較原本預計最壞情況下只能申請50%為好，息率H+1.3%、1%銀行現金回贈。幸好客戶有足夠積蓄付40%首期，才有驚無險下避過「撻訂」這一劫。
小提示：
- 在網上尋找按揭資訊，乃人之常情，但要小心分辨消息來源有幾可靠，不要變成信錯一成，雙目失明的悲劇主角！
- 最好是找有信譽的按揭顧問先行作預先評估，再購入物業，按揭流程便會更順利。
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