臨近年尾，銀行開始積極部署明年按揭業務，據市場消息透露，中資中小型銀行跟隨大行，在上個月開始將按揭息率由原本H加1.4厘下調至H加1.3厘，並將現金回贈上調至1%；而另一間大行則亦將回贈上調至1%，變相減按息。
今年上半年受疫情影響，各大銀行將按揭息率上調，並削減現金回贈，不過隨着年尾臨近，銀行開始為明年按揭業務部署「跑數」，在按揭優惠上開始轉趨積極，無論在按揭息率或者現金回贈上，都提供更多優惠。
逾400萬貸款 按息降至H+1.3厘
據了解，其中一間中資背景的中小型銀行，上月開始就400萬元以上貸款額的按揭申請息率，由原本的H加1.4厘，降至H加1.3厘，算是近期較少針對細碼貸款的優惠，同時亦將現金回贈由原本0.8%上調至1%。
以昨日一個月拆息0.28厘計，實際H按息約1.58厘，若果以400萬元貸款額、還款期25年計算，即每個月供款約16,148元，相較減息前的H加1.4厘（實際按息1.68厘）的供款16,338元，每月減少1%或190元。
大型銀行亦積極應戰，其中一間大行就700萬元以上較大額的貸款，按息低見H加1.3厘，特別是近期將現金回贈由原本的0.5%上調至1%，以700萬元貸款計算，則增加3.5萬元回贈。同期一間美資亦將現金回贈由原本貸款的0.8%上調至1%。
轉按優惠 陸續看齊一般按揭
同時亦有消息指，今年以來銀行界原本對於轉按業務態度不大，甚至一度無意提供現金回贈等，但情況亦在近期有所改變，有中小型銀行陸續將轉按的優惠跟一般按揭貸款看齊，情況反映各大銀行的按揭戰提前開打。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣稱，預計這個是銀行季節性的趨勢，傳統上去到年尾的時候，都會提供比較多優惠，希望爭取在第一、二季有比較多的按揭業務，而到年中的時候就開始削減優惠。
黃詠欣預期，隨着中小型銀行減息至H加1.3厘，相信其他大型銀行亦會跟隨，H加1.3厘將會變成市場趨勢，但會否再有下調空間，她則認為要再觀察一段時間，相信始終現時市況比較波動，銀行整體不會如過往般進取，估計按息會維持至少一季，而現金回贈亦較難去到高峰期的2.1%水平。
來源：經濟日期（2020年12月17日(四)）
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