上一篇提到購入「事故單位」想成功申請按揭要留意幾點，包括「事故」的轟動程度、銀行能否提供估價以及提供第三方估價證明。
香港十大凶宅同層，可做按揭嗎？
這三點中特別要留意的是「事故」的嚴重及轟動程度，因為若然事故是被廣泛媒體報道，不單是「事故單位」本身，連帶同層或上下層的單位估值都會受到很大影響，銀行對這類單位按揭也非常審慎。
轟動一時凶宅相鄰單位，銀行或不提供估值？
例子：
地點：港島區
時間： 數年前
案發經過：
兇手有服毒嘅習慣，先後因爲藥物影響而在自己的住宅内虐待女性及將其殺害。及後更把受害人的屍體放在單位內一段時間沒有處理，直至有一天，他自行報警自首先，才揭發這宗凶殺案！
當年媒體大肆報道，令同座單位樓價都有很大影響，業主連想賣樓都難，更不要說是「事故單位」本身了！
由於曾有兩名女性在單位內被虐殺，雖然事發至今已有6年多，但不論是「事故單位」本身，或同層單位，至今仍有多家銀行不能提供估價。少部分有提供估價的銀行，事故單位的估價較樓下兩層同座向同面積的單位低了逾40%，同層其他單位都估值都較其他樓層低逾20%。
銀行肯估價，是否等於肯做按揭呢？
答案是不一定的，特別是高成數按揭，上述單位我們事先為客戶查詢多家銀行，最終有2間表示可做按揭，不過客戶最終憂慮轉手的風險，而放棄購入。
事實上，事故單位（凶宅）或同層相鄰單位，一般叫價會比同屋苑單位低水20%或更多，在樓價高企下，始終對「百無禁忌」的買家有吸引力。凶宅或相鄰單位，一般是較少銀行願意接受其按揭申請，就算接受，多數都是只批出60%以下的按揭，如要申請高成數按揭保險計劃，難度是較高的。
不過，難度再高，我們都會努力協助客戶爭取，早前我們協助購入曾有轟動的「空中飛人」事故的相鄰的同層單位的客戶，批出80%高成數按揭。
【凶宅按揭真實案例】轟動的「空中飛人」事故相鄰單位，如何獲批高成數按揭？
這個案，客戶在購入該單位時便已知道同層有轟動的命案，但由於感到叫價較其他樓層單位低近20%，認為不能上車比「撞鬼」更可怕，於是仍大膽購入該單位。
客戶起初認為： 「華人先可能比較迷信，搵其他外資銀行做咪得囉，況且都係同層姐，又唔係凶宅單位，無理由做唔到按揭嘅！」
怎料這個自信在客戶自行申請按揭時就被打破，他接連被幾家外資行拒接申請，這時客戶才找我們的按揭專員介入幫忙。
外資銀行拒接凶宅按揭？
按我們經驗，當然知道有哪些銀行較傾向接受理凶宅按揭申請。我們立即協助客戶向相關銀行查詢，同時出盡力為客戶向銀行爭取更好條款，包括提供成交紀錄證明在轟動事故已事隔數年，市場已淡忘，期間的同座的樓價有穩定的上升趨勢。
凶宅同層，銀行「估足價」，更批出80%按揭
最後我們成功為客戶配對到一間大型銀行，「估足價」之下批出80%按揭，息率亦是與普通單位無異，同樣有按揭保費折扣，年期30年及有銀行現金回贈1%。
其實，同類型個案，利嘉閣按揭有很多，我們更曾協助其他凶宅同層單位買家，批出90%按揭。
再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。
利嘉閣按揭 會聽取客戶要求，計算及讓您了解每個方案的風險及成本，好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費！如需免費專業按揭顧問服務，歡迎隨時聯絡我們:
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【凶宅按揭實例】事故單位筍價買 如何成功申請按揭？
我們客戶買入前已知單位為凶宅，但見叫價折讓夠吸引，於是找我們幫忙估價及查詢是否能做按揭，於是我們便開始為客戶部署：
1.不要依賴網上銀行估價
2.了解「事故」的嚴重及轟動程度
3. 提供第三方估價證明
矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢?
客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到80%按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，為何他過去不單能申請高成數按揭，更能於銀行做加按套現？
沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？
銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題？
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請⋯⋯
【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭
銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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