拆解村屋按揭

村屋按揭要注意以下幾點：

首先在估價方面由於村屋成交量比較少，有時候村屋之間的成交價可以出現很大差異，銀行處理估值時會較為嚴謹，銀行在估值時會要求申請人提供準確的丈量約份及地段編號(即DD Lot)、呎數及樓齡等，亦會要求申請人把單位平面圖及位置圖交給按揭部批核。

其次村屋有一重大問題就是僭建物，銀行會要求「睇樓」作實地考察及提供詳細估價報告，如發現有僭建物就會影響其按揭批核，通常銀行會按其嚴重性，有部份銀行會視乎清拆費多寡作為考慮，如清拆費低就會要求借款人簽署協議書就能批出其按揭申請，如清拆費多的話就有機會扣減按揭成數，有部份銀行會視乎僭建物所佔的空間再決定是否批核按揭，若果屋宇署已發出清拆令，銀行有機會求借款人先清拆僭建物，甚至有機會不批出其按揭，現時有部份業主為其僭建物向屋宇署作申報，而業主亦須聘合資格人士每5年進行一次安全檢驗和提交安全證明給屋宇署，與此同時銀行亦有機會要求借款人在批核時及每5年要求提供相關文件。

最後，由於村屋契約相對複雜，當中牽涉路權、高度、呎數、側窗紙等問題，故此要找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。