利嘉閣按揭提供一站式的一手樓及樓花按揭代理服務，無論您是選擇即供付款抑或是建築期付款方式，本公司都會定時為您提供最新的一手盤按揭優惠資訊，我們的按揭專家團隊亦會根據您的實際需要，為您度身訂造專屬的一手樓及樓花按揭申請服務，助您完成繁複的按揭手續流程，輕鬆實現上車夢。
一手盤按揭計劃
特選一手盤銀行按揭優惠
| 全期利率低至 | H + 1.3% |
| 鎖息上限 | P-2% = 3.625% (P=5.625%) |
| 現金回贈 | 高達 0.9% |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達8成至9成 |
| 還款期 | 長達30年 |
一、二手樓盤高成數按揭計劃
| 息率低至 | P-2% (P=5.625%） |
| 實際按息低至 | 3.625% |
| 現金回贈 | 高達 0.9% |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 1500 萬元或以下 | 最高 90% 1500 至 1750 萬元以下 | 1050 萬 + 20% 1750 至 3000 萬元以下 | 最高 80% 3000 至 3600 萬元以下 | 1800 萬 + 20% 3600 萬元或以上 | 最高 70% |
| 還款期 | 長達25年 (個別申請可長達30年) |
以上一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
免費按揭預先評估
若您對一手樓及樓花按揭計劃有疑問，並想進一步了解心水物業的估價及個人供款能力，歡迎透過利嘉閣按揭代理進行免費按揭預先評估，我們的按揭專員有豐富銀行、貸款行業經驗，善於拆解按揭奇難雜症，提供專業分析及一站式服務，度身訂做最優惠按揭計劃，讓您作出最合符自己需要的決定。
聯絡我們
如您對我們的一手樓及樓花按揭代理服務感到興趣，或想了解更多關於我們的各種樓宇按揭計劃詳情，歡迎您Whatsapp 5662 2730，或電郵至mortgage@ricacorp.com向我們查詢，本公司的一手樓及樓花按揭代理專家樂意為您提供專業意見和分析，助您輕鬆達成置業目標，絕對 $0收費。
備註
*有關回贈奬賞，請聯絡我們。
延伸閱讀：按揭申請需遞交的主要文件
按揭批核的時間，視乎申請人遞交資料的齊全度、同期按揭貸款申請宗數的多寡等而定。短則數天，長則有機會需時兩個月左右，但一般情況下大概2至3個星期就會知道結果。如果申請人是透過按揭保險申請高成數按揭，又或者是非固定月入的自僱人士，其申請所需的審批時間或會更長。因此，若孤注一擲只向一間銀行申請按揭貸款，而最終批核結果有任何閃失的話，有機會導致「上會」失敗而要「撻訂」。為免出現這種情況，申請人可向2至3間銀行申請按揭貸款。雖然建議大家不要「孤注一擲」，只選一家銀行，但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好，因為銀行在接到按揭申請時，基本上都會開申請人的信貸報告查閱，每間銀行查閱後，信貸報告是會留下紀錄。
若申請人同時向10 間銀行申請，雖然不會影響到信貸評級，但就會影響銀行對申請人的觀感，會令銀行懷疑申請人同時申請那麼多銀行，是否非常擔心沒有銀行願意批出貸款，以及是否有未能顯示在帳戶中的財務信貸問題等等。
為了讓按揭申請過程更順利、更快速，申請人可參考以下情況，預早準備相關文件：
情況一：港人以受僱人士身份申請新造按揭
| 按揭申請表格 |
| 正式或臨時買賣合約 |
| 身份證或護照副本 （如有擔保人，便須同時提交其身份證明） |
| 工作證明 （例如現職公司僱傭合約、卡片等） |
| 入息證明 （例如最近3至6個月的糧單/銀行月結單/存摺、最近年度的繳稅通知書或入息證明信，甚至強積金紀錄） |
| 住址證明 （例如最近期的水電煤費用結單） |
情況二：港人申請轉按或有其他物業供款/擔保
除上述情況一所述的文件外，申請人還須提交最近3至6個月的按揭供款戶口紀錄，以及最近期的按揭還款紀錄過程表。
情況三：港人以自僱人士身份申請新造按揭
除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外，須額外遞交以下文件：
| 公司商業登記證 |
| 公司註冊證 |
| 公司章程 |
| 董事及股東名單 |
| 已審核的公司財務報表 |
| 最近年度的公司稅單 |
| 以及最近6個月顯示公司現金流的銀行月結單或存摺等 |
情況四：內地／海外人士以受僱身份申請新造按揭
申請人須提交身份證明（內地居民身份證/護照副本或通行證）、入息證明（最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等）。内地／海外人士在港敘做按揭需扣減一成貸款額，如有直繫親屬、父母或子女在港自住，可提供親屬的身份證及關係證明，即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。
| 内地／海外人士 （無直繫親屬在港自住） | 内地／海外人士 （有直繫親屬在港自住*） |
| 按揭需扣減10%貸款額 | 與港人按揭貸款成數相同 |
即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。
由於內地／海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。
情況五：內地／海外人士以自僱身份申請新造按揭
申請人須遞交公司營業執照、公司印章、驗資報告（Audit report）／審計報告、最近6個月顯示公司現金流的銀行帳戶紀錄、個人銀行「流水賬」紀錄，以及最近年度的稅單（完稅單）等。不過按揭申請人需注意，以上文件要求只供參考，或須因應銀行及借貸機構的要求，提供額外文件。
銀行及財務公司收妥按揭貸款申請文件後，會為物業進行估價，並可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，再根據物業的種類、估值和樓齡，以及申請人的職業、收入來源及還款能力等，考慮批出的按揭利率、貸款金額及年期 (有關按揭成數的影響因素，可參閱另一篇懶人包:
延伸閱讀：按揭成數點計先最抵？
在正式成為「業主」之前，申請人要先分辨自己的一手樓或樓花物業屬於哪種類型，因不同種類的物業，在樓齡、業權複雜程度及轉售難度上都各有不同，它們的按揭成數要求也不一樣。如物業價值 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等，都是影響一手樓或樓花物業按揭成數的其他因素。
如發現銀行遲遲未回覆，可與按揭專員聯絡，協助了解情況：
如有任何關於一手樓及樓花按揭申請的問題，請即聯絡利嘉閣按揭代理，專員們非常樂意解答您的疑難。
利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
利嘉閣按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP : 5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com
內地通關，市場估計內地買家會為樓市帶來新動力，加上近年不少港人北上發展，如以內地收入在香港置業，要注意甚麼事項？
更多有關 按揭申請的資訊:
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
