利嘉閣按揭為您提供一站式的二手樓按揭代理服務，無論您是首次置業、換樓或是物業投資者，本公司都能為您提供多元化按揭計劃。我們公司更擁有多年銀行或金融機構工作經驗的按揭專家團隊為您提供專業分析及評估服務，為您度身訂造專屬的二手樓按揭代理方案，讓您輕鬆置業。
二手盤按揭計劃
銀行同業拆息按揭計劃（H按）
| 全期利率低至 | H + 1.3% |
| 鎖息上限 | P-2% = 3.625% (P=5.625%) |
| 現金回贈 | 高達0.9%現金回贈 |
| 罰息期 | 2年 |
| 二手樓按揭成數 | 高達9成 |
| 還款期 | 長達30年 |
最優惠利率按揭計劃（P按）
| 息率低至 | P-2% (P=5.625%) |
| 實際按息低至 | 3.625% |
| 現金回贈 | 設有現金回贈 |
| 罰息期 | 2年 |
| 二手樓按揭成數 | 高達9成 |
| 還款期 | 長達30年 |
*有關回贈奬賞，請聯絡我們。
免費舊樓按揭預先評估
若您想了解二手樓按揭，可透過利嘉閣按揭代理進行免費物業估價，了解心水二手樓的最新估價，會較其他網上銀行估價更貼市，同時可助您計算每月供款及利息支出，評估個人供款能力，讓您揀選最合適的二手樓按揭計劃。
二手樓按揭4大注意事項
二手樓按揭注意事項1. 二手樓按揭估價
新手買家買舊樓二手樓，由買賣流程、按揭計算、到申請按揭的程序都想有專人陪伴一步步教路，利嘉閣按揭就為您整理出二手樓按揭4大注意事項，讓您能買得安心。
如果買家計劃購買二手樓，他們需要注意物業估價的高低。物業估價受到市場狀況、物業價值和用途等多種因素的影響。每家銀行都會委託估價機構進行評估，估價結果將影響按揭貸款的最終批出金額。需要注意的是，在申請按揭貸款時，銀行並不單單基於買賣合約上的成交價，同時會參考物業估價結果來確定貸款金額。物業作為貸款的抵押品，銀行及按揭保險公司都要通過估價程序對物業價值進行評估，以減少風險。
二手樓按揭注意事項2. 二手樓按揭成數
按揭成數不受一手或二手樓影響，在不使用按揭保險的情況下，若價值1,500萬元或以下，銀行最多可借出70%按揭，；1,500萬元以上至1,750萬元的物業，最高可承造60% – 70%按揭(貸款額上限1,050萬元)；1750萬元以上至3,000萬元的物業，最高可承造60%按揭；3,000萬元以上至3,600萬元的物業，最高可承造50% – 60%按揭(貸款額以1,800萬元為限)；若價值3,600萬元以上，銀行則最多可借50%。
至於選用按揭保險計劃的話，3,000萬元或以下的自用物業，可申請按揭保險，承造最高90%按揭，相關計劃的最高貸款額如下：
新按保計劃下：
| 3,000萬或以下物業價值門檻/申請條件 | 自用物業按揭成數 |
| 1,000萬元以下 | 最高按揭成數90% |
| 1,000萬元以上-1,125萬元 | 80%-90%（貸款上限900萬元） |
| 1,125萬元以上-1,500萬元 | 最高按揭成數80% |
| 1,500萬元以上-1,715萬元 | 70%-80% （貸款上限1,200萬元） |
| 1,715萬元以上-3,000萬元 | 最高按揭成數70% |
二手樓按揭注意事項3. 二手樓按揭最長還款年期
二手樓按揭最長還款年期為30年，但會因物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡的按揭申請。不過，有部分銀行可接納以「80-樓齡或人齡」去計算，詳情可向利嘉閣按揭專員查詢。
二手樓按揭注意事項4. 二手樓按揭壓力測試
申請二手樓按揭需符合基本入息要求，每月供款不多於入息50%，同時在模擬息口上升兩厘之下，每月供款不多於入息的60%，作為壓力測試，例如現時大型銀行實際按息為P-2%= 4.125%，「壓力測試」的假設利率即爲 6.125% (4.125% + 2%)，去計算按揭申請人在這個息率水平下的每月供款，會否高於按揭申請人家庭總收入的60%。不過，首次置業人士，如果是申請按揭保險的話，只要可符合「供款佔入息比率」少於申請人其家庭收入50%的基本要求，銀行可根據申請人狀況，適度提供壓力測試的彈性，即使壓力測驗稍微「不達標」，也可能獲得按揭貸款，但按揭保費會因而上調。
想了解更多詳情，可參考按揭成數點計先最抵？
買二手樓常見問題
買二手樓要準備幾成首期？
購買二手樓房時，您需要先支付「細訂」和「大訂」，這兩筆款項合計約佔總樓價的10%。當大家簽好臨時買賣合約後，便可以向銀行申請按揭貸款。
按上述所提及的最高按揭成數去計算，假設申請按揭保險，做高成數按揭，首置及非首置人士，要準備的最低首期金額也有差異：
| 樓價（港元） | 首置物業#最低首期 | 非首置物業最低首期 |
| $1,000萬或以下 | 樓價10%（90%按揭） | 樓價20%（80%按揭） |
| $1,000萬至$1,125萬 | 樓價10%至20%（80%-90%按揭，貸款上限為 $900 萬） | 樓價20%（80%按揭，貸款上限為 $900 萬） |
| $1,125萬至$1,500萬 | 樓價20%（80%按揭） | 樓價20%（80%按揭） |
| $1,500萬至$1,715萬 | 樓價20%至30%（70%-80%按揭，貸款上限為 $1,200 萬） | 樓價20%至30%（70%-80%按揭，貸款上限為 $1,200 萬） |
| $1,715萬至$3,000萬 | 樓價30%（70%按揭） | 樓價30%（70%按揭） |
舊樓能否做9成按揭？
可以。二手樓的按揭成數計算方法與一手樓房相同，根據物業價值而定。根據金管局在2023年放寬的按揭政策，購買價值在1,000萬港元以下的二手樓房可以透過按揭保險計劃借取最高90%的按揭貸款。
舊樓按揭年期會批足30年嗎?
從理論上來說是可能的。然而，在實際情況中，二手樓的按揭年期會受到樓齡和借款人年齡的影響，而決定其長度。大多數銀行通常使用「75減去樓齡」的計算方式。如果樓齡已經達到或超過45年，銀行可能不會批出30年的按揭年期。另外亦有部分銀行可以用「80減去人齡或樓齡」去做計算。此外，根據借款人的年齡計算，如果借款人已經年事已高，可以考慮納入年輕而且有入息的擔保人，以獲得較長的按揭還款年期。
二手樓按揭保險費如何計算?
二手樓的按揭保險費用是根據按揭年期和按揭成數而定。以樓價600萬元或以下，做最高90%的按揭成數和30年的還款期為例，買家如選擇一次性支付保費，需支付貸款金額的2.16%作為按揭保險費用。
聯絡我們
如您對我們的二手樓按揭代理服務感到興趣，或想了解更多關於我們的各種樓宇按揭計劃詳情，歡迎您Whatsapp 5662 2730，或電郵至mortgage@ricacorp.com向我們查詢，本公司的二手盤按揭代理服務專家樂意為您提供專業意見和分析，助您輕鬆達成置業目標，絕對 $0收費。