自從政府放寬「新按保」樓價上限後，二手成交量即時有起色，特別是800萬至1200萬的中價樓交投量明顯增加。
「新按保」貸款額上限僅960萬元，不能用作套現及清數
不過，「新按保」也有不少盲點，包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，如樓花物業要做「新按保」，只能選用折扣較少的建期付款計劃。
同時，「新按保」也不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。另外，不論是新或舊的按揭保險計劃，都要求申請人可以提供稅單及糧單，令到不少自僱人士只能望門興嘆。
融資機構推出「進階版」按保，超過千二萬，都可以批出高達 7成高成數按揭
基於「新按保」的盲點，市面上有融資機構推出「進階版」按保，樓價5,000萬元以下住宅物業，不論是現樓還是樓花都適用。亦可用於清數、套現用途，貸款金額高達樓價80%，年期25年，息率低至P-2.6%，即實際按息約2.65厘。
審批條件較傳統按揭保險寬鬆
不同於傳統的按揭保險計劃，這類融資機構的審批會較為寬鬆一點。
真實「進階版」按保審批 案例：
曾有做小生意的客戶，他每月定期戶口出糧及有自己公司糧單等證明，但沒有稅單，便成功批出樓花新盤的按揭，物業樓價1,300萬，按揭成數70%，實際按息2.75厘，另有1%的現金回贈。
近日股市暴跌，而且疫情影響經濟狀況，如上會期臨近，差一點才達「新按保」要求，或是需要資金周轉，要用樓按套現，這個「進階版」按保的息率不高，年期亦普遍較私貸等貸款長。當然，「磚頭」也是投資的一種，價格一樣是可升可跌，做高成數按揭較大機會面對「負資產壓力」，因此建議做按揭或做物業套現前，要先衡量自己的風險承擔及還款能力，如有需要找專業人士作預先評估及分析才作決定，便更穩妥。
撰文： 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
來源：東網on.cc專欄 2022年03月21日(一)
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【按揭新手懶人包】高成數按揭保險篇
按揭保險計劃，有新、舊之分？
使用按揭保險計劃的話，按揭成數就可以高達90%，而貸款額上限則受到物業價格以及申請者選擇使用「舊按保」抑或「新按保」計劃等因素左右。
「新按保」：
首次置業人士（首置客）透過按揭保險申請90%按揭貸款，樓價上限由「林鄭PLAN」時的800萬元進一步調升至1,000萬元；1,000萬元以上至1125萬元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬元；1200萬元或以下，最高按揭成數為80%。
【#按揭用語教室】咩嘢係呼吸plan？ 點樣申請轉按慳息？
「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其後的利息明顯高於市場利率，可能去到 P +2%，即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結，便申請轉按「慳息」，但未必有留意，想轉按都有不少限制，例如新造按揭成數要與人工掛鈎，要提供入息證明等。另外，在樓花期內未必申請到高成數按揭，若轉按獲批按揭成數不足，甚至要補錢，填補借款差額⋯不懂處理轉按，「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」！
專家樓評：「呼吸Plan」轉按四招自救
新盤買家期望優惠期後樓價有所升值，便可以轉回銀行做按揭，但現時樓價未達至預期升幅，故他們無法轉回銀行按揭計劃，只能繼續供貴息了。筆者認為，新盤「呼吸plan」業主想成功轉按，不妨參考以下自救4招。
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唐樓劏房 按揭套現有難度？
樓分間劏房，呎租可能高過豪宅單位。不過，這類物業申請按揭套現絕不容易！如何解決？
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