最近有客戶查詢，兩年前客戶跟妻子聯名購入一個價值827萬元的物業，當時做6成按揭(尚餘貸款額為469.2萬元)，當年息率為 H + 1.24%(鎖息上限為P-3%)，罰息期過後，現時物業估值為831萬元，現時息率為H + 1.3%(鎖息上限P-2.75%)，到底現時透過轉按賺回贈及套現可行嗎？
經筆者分析後，現時按揭息率亦比兩年前略高，而且近兩年的物業升幅不多，若客戶單純轉按做6成按揭，似乎套現金額不多，雖然連同現金回贈及高息存款戶口一併去計算，都能達到慳息效果，但實在不太顯著，建議客戶可以考慮透過「新按保」計劃做高成數按揭便能真正達到套現效果。
筆者當然了解到「新按保」只可轉按並不能套現，但理論上客戶可以近親轉讓甩名再做「新按保」計劃的。假設丈夫甩名將物業轉到太太名下，以最新估值831萬元，最高貸款額可達720萬元，扣除尚餘貸款額469.2萬元，即可套現約250.8萬元，另加銀行轉按現金回贈為貸款額1%，即約4.98萬元(按保部分不設現金回贈)。
最後要注意，甩名轉按的成本，除了律師費，更要留意物業買賣印花稅開支，以上述例子，樓價831萬元，如是夫妻其中一個甩名，即要繳付樓價一半的印花稅，約為10.55萬元，如果是近親轉讓，印花稅則為31.16萬元。另外做高成數按揭會有按揭保費，雖然可以加借，但會反映在每月供款負擔上，並且要留意將要轉名的人是否持有物業及是否有按揭在身，以及是否有足夠入息證明能通過壓力測試等。
來源：東網 on.cc 專欄（2020年11月27日(五)）
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
利嘉閣按揭代理 每位員工都經驗豐富，
特別介紹【按揭醫生】JOANN 給大家認識 ：
行內年資：逾20年 ( 有咩金融風浪未見過？ )
待客宗旨：讓客戶可持續發展 (為你做好全盤長遠理財計劃)
WHATSAPP: 97575369
更多與 新按保 相關資訊:
新按保解謎系列：轉按點計先有著數？( 下集 )
按保公司可能會提出幾個疑問，可能會引致未能批出高成數按揭
新按保解謎系列： “轉按” 或加按套現 點計先有著數？（上集）
新按保下，1000萬元物業可以借到80%，令到坊間又出現一堆”套現財技”，教人如何用新例的”灰色地帶”，以近親轉讓方式，回復首置身份，同時更可以現有物業加按套現，再各以新按保買樓，做到”一拆二”的效果， 變相”零首期”買多間。
新按保系列：兩大常犯錯誤，可能令你被拒批！
繼上次答疑後，小編發現不少人對新按保計劃仍存在誤解！
新按保解謎系列：申請時間要多久？
政府放寬按保不經不覺已經一個月有多，今篇文章小編便為大家總結了兩個常見問題答問：
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
