早前有買家買入一個豪裝居屋單位，因銀行派員上門評估，結果揭發單位裝修涉及非法改建工程，故此按揭無法批出，最後要撻訂離場。
或須還原間隔
按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。以上個案，估計是單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。更特別的是，這單位除了改成開放式廚房，更把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大改動，可能是拒批主因。
事實上，銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。若然只是輕微改動，銀行或會有條件批核其申請，例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。
最後，要提醒參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心大失預算。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
來源：東網 on.cc 專欄（2021年05月21日(五) ）
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