常聽到『按揭罰息期已過，就可以「轉按」賺回贈』，究竟何謂「轉按」？真的「有著數」嗎？
何謂轉按？
「轉按」是指貸款人將物業按揭從原本的銀行轉由另一間銀行承按，主要分為「平手轉按」及「轉按套現」。
舉例，業主買入物業時樓價為600萬元，在原本那間銀行承造60%按揭，按揭金額為360萬元，目前未供完的貸款額為300萬元，業主選擇只將那未供完的300萬元貸款轉向另一間銀行借貸，過程中沒有改變整體貸款額，這就是「平手轉按」。
如果目前該物業價格已升至700萬元，業主選擇將按揭轉到另一間銀行時，重新進行物業估價，再向新那間銀行借60%，將貸款金額增至420萬元，再拿其中300萬元用來還清原本那間銀行的按揭貸款，便能從中套現120萬元，那就是「轉按套現」。
轉按的利與弊
轉按的好處：
藉著轉按，套現資金
如上所述，業主可藉着轉按將物業升值部份套現出來。至於可以套現到多少，就要視乎各間銀行對物業的最新估價，因為銀行會用物業最新的估值，來計算可批出的按揭成數及實際按揭金額，而將銀行可批出的「最高的按揭金額」減去「在原本承按銀行未供完的貸款餘額」，就能計算出最多可套現的金額。
由於原本承造按揭的銀行估價不一定是市面上最高的，所以希望套現更多資金的業主可以在比較各大銀行的估價後，轉按到最高估價的銀行，當然實際上套現到的金額仍會受其他因素影響，例如轉按計劃的現金回贈及申請人的財務狀況等。
轉按可賺取現金回贈
為吸引按揭客戶，銀行會提供現金回贈給借款人，於2022年3月銀行轉按最高現金回贈為貸款金額的1.5%。而「轉按」的回贈比起在原本承按的銀行「加按」會有差別，因為「轉按」的話，現金回贈會根據整筆貸款額來計算；而「加按」的話，現金回贈就只會以套現那部份來計算。
以剛才所述的個案為例，假設各間銀行提供的現金回贈都是1%，選擇在原本承按的銀行「加按」120萬元的話，現金回贈金額是：120萬 × 1% = 1.2萬元；如果將按揭「轉按」至另一間銀行，現金回贈金額就會是420萬 × 1% = 4.2萬元，較「加按」多了足足3萬元。
轉按或者獲取更優惠利率
銀行提供的按揭計劃利率會隨市況等因素而變更，如果業主發現買樓當時的按揭計劃利率條款比不上現時市面上其他銀行的計劃時，可透過轉按至新計劃來獲取較優惠的利率。
按過去經驗，每年的首季及第4季，銀行為了「跑數」達標，會更積極爭取按揭生意，部分銀行有機會推更多優惠吸引客戶，部分銀行更會以「快閃」形式推出期間限定優惠，這些優惠不一定會顯示在銀行網站上，利嘉閣按揭代理緊貼銀行最新動態，掌握最新最齊按揭資訊，可為客戶爭取有有利的按揭條款及計劃。
取得高息存款戶口／提高存款上限
現時很多按揭計劃都會提供Mortgage Link 戶口，即是與計劃按揭利率掛鈎的高息存款戶口，例如按揭計劃的實際利率是2.5厘，業主存放在Mortgage Link 戶口的存款利率都會是2.5厘，通常首年存款上限是按揭餘款的50%，換言之業主可以利用Mortgage Link 戶口的利息收入來抵消部分按揭的利息支出。
如果業主原本的按揭計劃未有提供Mortgage Link戶口，就可以藉着轉按，選擇有相關戶口的計劃；即使原本已有Mortgage Link戶口的業主，可嘗試透過轉按尋找更優惠的條款，例如Mortgage Link戶口首年上限可高達按揭餘款的60%，又或者戶口可以與親人共享等等。
有了Mortgage Link戶口的幫助，部分業主或傾向在轉按時盡量套現多些，再將轉按時套現出來的錢放入高息戶口對沖，這樣供樓支出不會大增，同時又可藉著較大的套現金額，獲取更高的現金回贈。
甩發展商二按／呼吸Plan
不少新盤推售時，發展商都會提供「二按」、「發展商高成數按揭」，甚至是「呼吸Plan」幫助買家更易達到上車條件，這些計劃的按揭利率通常首幾年會較低，但當「蜜月期」一過便會急升。想避免捱貴息，就可以趁物業估價上升或政府進一步放寬按揭成數限制，及時轉按至銀行低息按揭計劃。
伸延閱讀： 專家樓評：「呼吸Plan」轉按四招自救
轉按甩按保，出租無煩惱
部分借款人會選擇透過購買按揭保險以高成數按揭上車，但這個方法不單須要支付按揭保險費用，相關物業亦規定只能作自住用途，不能出租。
假如物業隨後升值，貸款金額佔物業價格的比重下降，借款人或毋須再買按揭保險，便可退保並申請退回保費。如果在第1年退保，可獲退回40%保費，第2年為25%，而第3年內則可獲退回15%。
不過，要申請保費退款，就必須先償還整筆按揭貸款，單靠借款人手頭的資金未必足夠，透過轉按，便可以拿取新承按那間銀行批出的貸款金額，用來償還原本承按那間銀行的按揭貸款了。
伸延閱讀： 【甩按保的重要性】為何出租物業會犯法？
轉按甩名，預留「人頭」再購入多一個物業
如果原本承造按揭時是「聯名物業」或有按揭擔保人，可趁「轉按」時順便「甩名」。
如果「聯名物業」轉按時順道「甩名」給近親，該物業可利用新按揭成數來套現，而「甩名」那位又可以恢復「首次置業」身份，「首置」人士除了可以申請高達90%自住物業按揭貸款外，須繳付的從價印花稅也較低。
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【甩按保的重要性】為何出租物業會犯法？
不少人買入第一個物業時，都只求「銀碼細」，面積小一點都沒所謂，最重要是能申請90%高成數按揭，以最少的資金「上車」，但是若然日後結婚及有小朋友後，居所面積不夠，以伴侶名義另外再買入大單位自住，而原有單位又已升值至貸款金額不多於最新市值的一半，是否代表可放心出租呢？
「零首期」上車秘笈 真有其事？
網上討論區經常都有一些「零首期」上車秘笈，做法不外乎是以家人或已持有物業做按揭套現，用作新購入物業的首期資金，再申請高成數按揭，以最少的資金成為業主。
【真實案例】轉按套現財技 已持有5間物業，用盡「人頭」，可再甩名買入第6間？
客戶17年間，多次用首間物業升值金額套現，由一層樓變出五層，市值已達逾$3,000萬。17年間，我們除了是客戶的按揭財技軍師外，更見證著客戶人生一個個重要時刻，由上車、結婚、升職加薪、再買樓收租……
近日客戶再找我們幫忙，希望再買入多一間物業，但「人頭」已用盡，客戶能否再以近親轉讓的方式，由客戶媽媽把持有物業賣給客戶，令媽媽重回首置身份，再置業呢？
甩名完美示範，零首期一變二
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。
他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
「甩名」慳稅有沒有風險？
坊間經常聽到不同的「甩名財技」，教業主如何回復首置客身份，免去15%印花稅。不過，當中有無風險呢？
【按揭新手懶人包】高成數按揭保險篇
使用按揭保險計劃的話，按揭成數就可以高達90%，而貸款額上限則受到物業價格以及申請者選擇使用「舊按保」抑或「新按保」計劃等因素左右。
一文看清 「新」、「舊」按揭保險計劃的優缺點
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：
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