曲折離奇 真實個案分享：
客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到80%按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，為何他過去不單能申請高成數按揭，更能於銀行做加按套現？
凶宅 也可做到按揭？
我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元。銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內，在俗稱「凶宅網」亦能找得到。至於為何當年可以做按揭？
原來該單位事故發生在近20年前，由於當年網絡資訊不太完整及發達，所以銀行及估價行之前「走漏眼」，而在客戶做完加按之後一年，同座又發生不幸事故，有傳媒將多年來同類事故做了列表，在看到新聞整合後，銀行及估值行才加這個單位入凶宅名單上。因此，若然現在客戶想再以單位套現，不一定能獲批。最後，客戶唯有暫時打消賣樓念頭，繼續自住該單位了。
置業小貼士：
- 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
- 如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。
- 凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
- 個別凶宅嘅上下左右單位，都可能較難獲批按揭，每間銀行審批準則也有不同。買家要留意，有網上銀行估價，不等同可獲批按揭，因此，不要因價位低水便衝動入市，最好先與利嘉閣按揭專家聯絡，服務免費！
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由於他沒有糧單，沒有MPF，亦沒有出糧紀錄，而且是獨資「無限公司」，會接受這類按揭申請的銀行不多。最終我們協助客戶成功申請到50%按揭，
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拆解「按」中案：沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？
銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題？
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
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【#按揭用語教室】咩嘢係呼吸plan？ 點樣申請轉按慳息？
「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其後的利息明顯高於市場利率，可能去到 P +2%，即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結，便申請轉按「慳息」，但未必有留意，想轉按都有不少限制，例如新造按揭成數要與人工掛鈎，要提供入息證明等。另外，在樓花期內未必申請到高成數按揭，若轉按獲批按揭成數不足，甚至要補錢，填補借款差額⋯不懂處理轉按，「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」！
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【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭
銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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