疫情持續，不少行業都受影響，因失業、無薪假等，遇上經濟困境而要靠P loan(私人貸款)及拖欠卡數度日，希望捱過疫情後重新出發，不過私人貸款同卡數愈滾愈大利息又貴，不知可以捱多久？
370萬元債務，每月還款4萬元，財務公司都不受理，銀行竟批出按揭！
我們有客戶便是有P loan及一堆卡數，每月還款已等同他每月入息，完全入不敷支。
他在找我們之前，自覺自己債務纏身，認為銀行不會受理他申請加按物業套現，於是便想到找一些利息在10厘以內的財務機構做物業貸款，一筆過清數。不過，財務公司為單位估價只有550萬元，而且該財務公司只願意做6成按揭，即貸款額只有約330萬元，但現時客戶的總債務達370萬元，故此未能清還所有債務。
客戶無計可施下，找到我們求助。據我們經驗，有個別銀行會接受客戶的申請，但因客戶入息不夠做高成數按揭，因此我們嘗試為客戶爭取較高的估價，最終物業估值為630萬元。較財務機構估值高80萬元。
最後客戶在我們協助之下，順利獲銀行批出按揭，貸款額為378萬元，利息為3.325厘，月供約16,600元，較之前每月還款大減58.5%(約2.34萬元)，一次過解決了他的財務困難。
加按清數小貼士:
- 不是每間銀行都接受有財務公司貸款或二按的轉按或加按申請，因為部分銀行會擔心客戶有否其他隱藏的經濟及財政問題。建議客戶找熟知各銀行取態的利嘉閣專業按揭顧問，先行做評估及分析，節省到處找銀行的時間，更可為你爭取更有利的條款及更優惠的利息。絕對零收費！
- 要留意，守法、正規的按揭轉介，是免費提供服務。如有中介指要收高昂介紹費才能為申請貸款，請提高警覺，以免受騙。
- 如要做高成數按揭去清數，是否可行？ 答案是：可行的，不過要注意的事項更多，詳情請向我們的按揭專員查詢。
更多 加按清數/ 套現/ 轉按 實例分享：
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卡數、車會、樓按供到氣咳？ 轉按後每月供款減半！
客戶背景：貨車司機 ( 月入 $25,000)
財務狀況：
1. 自住物業買入價460萬元 ( 按60% ，分30年期，已供2年多，月供約$10,600 )
2. 卡數 + 循環貸款戶口 ：欠約20萬元，每月min pay約 $6000 ( 息率約 24-36%)
3. 兩個車會 ( 息率 3-4%)
- 欠40萬元，月供約1萬元
- 欠5萬多元，月供約$4,000
轉按前每月總還款金額：$30,600 ( 還款多於每月入息！ 如何持續下去？ )
樓宇加按套現實例分享
個案背景： 生意上要資金現金周轉，想透過物業加套現取得資金。持有物業狀況： 有2層物業，最新估值皆約600萬元 （物業1.尚餘 50萬元貸款 ，物業2. 已供滿的現契物業）
問題： 應用哪一個物業加按套現較划算呢？多可套取多少現金呢？每月供款及最長還款期如何呢？
【套現清數 真實案例】：80歲做擔保人，都做到20年按揭？
【難題】
客戶月入約3.5萬，但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款，客戶每月供款佔入息比率高於65%！ 也即是說，若不還清私人貸款，客戶本身不可能在銀行做到按揭！
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
【專家樓評】黃詠欣：父親加按物業助兒子置業 有咩要注意？
近日，討論區有一篇網民置業問題引起討論，網民打算與女朋友購買500萬元物業，卻不夠首期。而網民父親有已供滿的300萬元私樓，想請父親幫忙向銀行加按套現80萬元作首期，不知是否可行？加按套現用於再置業，銀行又會否批出按揭？
套現、慳息、清數，轉按財技幫到你！
近月銀行又再上調轉按現金回贈(高達1%)，另加利嘉閣按揭額外獎賞( 高達0.35%)，以轉按套現、慳息、清數，絕對是好時機。
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