最近，有一位客人買入了約1100萬的物業，打算借500萬，他自己經營專做餐飲工程的有限公司，由於開業不足一年所以並沒有稅單，而且他每月收到數便立即入帳，故此入帳日期不固定，加上每次金額不同，每次入帳數千至數萬元不等。他曾經嘗試自行到幾家大銀行申請按揭，但卻得不到任何回音。
根據經驗所得，坊間只有少數銀行會接受這類沒有入息證明的人士的按揭申請，尤其是客人每月入帳數次，日期及金額也不統一。故此我們建議客人的公司先出一份公司信證明客人為受薪僱員，再依據每月月初最大額的入帳紀錄作為入息，以證明過去半年的入息情況，然後再向銀行申請。
最後，我們為客人找到一間銀行願意以他過去半年的入息平均數作批核，不過客人需要提交過去半年的月結單以作證明，最終可成功批出貸款額500萬，供款年期30年，息率H+1.6%，更享有現金回贈0.3%。
筆者建議非固定收入或自僱人士在申請按揭時應盡早作出部署，尤其是現時銀行對於申請人的入息要求比較嚴謹及所需的證明文件亦比過往多，建議上述人士最好保留不少於半年甚至一年的證明文件，例如﹕糧單、銀行月結單等，以免因文件不足而令按揭批核有阻滯。
來源：House730 (2020年11月19日)
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
我們都不會只介紹銀行後，便完成工作，
我們會聽取客戶要求，計算及讓您了解每個方案的風險及成本，
好讓您作出最合適的決定。
邊間銀行至啱你？
我們盡責、專業的按揭專員：
Florence Cheung (張小姐)可以幫到你
WHATSAPP：60390797
更多與 自僱人士真實個案 相關資料:
【新經濟時代上車故事】無稅單、無實體店，如何做按揭？
近期樓市回調，不少斜槓族 / 自僱人士 / 兼職達人 / 網店老闆，都向小編查詢有無方法承造按揭，銀行會根據甚麼準則去審批？
疫境按揭：自僱人士按揭實例分享
月入8萬，做按揭必然沒問題？
事實上，不一定的！
【拆解「按」中案】申報入息「太誇張」，新居屋按揭不獲批？
新居屋按揭一般都不用入息證明，只要申報入息即可。也正是這個原因，令大家以為新居屋按揭很寬鬆，很容易獲批。事實是否這樣呢？
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
