最近，有一位客人買入成交價約1,100萬元的物業，打算借500萬元，他自己經營專做餐飲工程的有限公司，由於開業不足一年所以沒有稅單，而且他每月收到錢便立即入帳，故此入帳日期不固定，每次入帳金額亦由數千至數萬元不等。他曾經嘗試自行到幾家大銀行申請按揭，卻得不到任何回音。
根據經驗所得，坊間只有少數銀行會接受這類沒有入息證明人士的按揭申請，尤其是客人每月入帳數次，日期及金額也不統一。故此，我們建議客人的公司先出一份公司信，證明他為受薪僱員，再依據每月月初最大額的入帳紀錄作為入息，以證明過去半年的入息情況，然後再向銀行申請。
最後，我們為客人找到一間銀行願意以他過去半年的入息平均數作批核，但客人需要提交過去半年的月結單以作證明，最終可成功批出貸款額500萬元，供款年期30年，息率為H+1.6厘，更享有現金回贈0.3%。
筆者建議非固定收入或自僱人士在申請按揭時應盡早作出部署，尤其是現時銀行對於申請人的入息要求比較嚴謹，所需的證明文件亦比過往多，建議上述人士最好保留不少於半年甚至一年的證明文件，例如：糧單、銀行月結單等，以免因文件不足而令按揭批核有阻滯。
來源：東網 on.cc 專欄（2020年11月13日(五)）
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
我們都不會只介紹銀行後，便完成工作，
我們會聽取客戶要求，計算及讓您了解每個方案的風險及成本，
好讓您作出最合適的決定。
邊間銀行至啱你？
我們盡責、專業的按揭專員：
Florence Cheung (張小姐)可以幫到你
WHATSAPP：60390797
更多與 自僱人士真實個案 相關資料:
疫境按揭：自僱人士按揭實例分享
月入8萬，做按揭必然沒問題？
事實上，不一定的！
【新經濟時代上車故事】無稅單、無實體店，如何做按揭？
近期樓市回調，不少斜槓族 / 自僱人士 / 兼職達人 / 網店老闆，都向小編查詢有無方法承造按揭，銀行會根據甚麼準則去審批？
【拆解「按」中案】申報入息「太誇張」，新居屋按揭不獲批？
新居屋按揭一般都不用入息證明，只要申報入息即可。也正是這個原因，令大家以為新居屋按揭很寬鬆，很容易獲批。事實是否這樣呢？
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
