上篇按揭通識提過「林鄭plan」適用於採用建築期付款方式的一手新盤後，我們收到查詢「建築期」與「即供」有甚麼分別？應如何選擇？這一篇我們為大家詳細講解。
建築期付款：
是指在樓盤未落成(樓花)時，買家付出首期訂金後，到物業入伙收樓時再才做按揭找「尾數」。
為何選用建期付款？
建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。
此外，「林鄭plan」( 新按保 ) 計劃，必定要是現樓物業才可以申請，如樓價高於400萬元，又在800萬或以內，想做最高90%按揭; 樓價800萬以上至900萬或以下想做最高80%-90%按揭(貸款上限為720萬);樓價1000萬或以內想做最高80%按揭，都要選用「建期付款」。
建期付款注意事項：
選用建期付款，發展商提供的樓價折扣一般較少。在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。
即供付款
即供付款是指買家在付訂金後，需要在指定限期內 (如60天、180天等，有部分新盤的即供付款期長逹360天) 付清尾數完成交易。
為何選用即供付款？
選用即供付款，發展商一般會提供較建期付款更多的折扣優惠。同時，可以鎖定當時的銀行息率及優惠，不用擔心在物業入伙時，銀行按揭優惠減少又或是物業估價下調等風險。特別是在現時的低息環境下，採用即供付款可以把握低息周期節省利息開支。
即供付款注意事項：
樓花物業選用即供付款計劃，是不能用「林鄭plan」( 新按保 )，買家或需要準備較多的首期預算。
另外，如本身有租住物業或是為換樓要購入新盤的話，有機會同時要交租及供樓或同時供兩層物業，每月開支便會較大，也更辛苦。
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