2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限（也就是坊間稱呼的「林鄭plan」：800萬以下物業最高可承造九成 ；800至900萬可承造八至九成（最高貸款額720萬）；900至1,000萬最高可承造八成。這個政府改動，令好多本來未儲夠首期的買家，都符合「上車」資格。
林鄭plan(新按保) VS 原按保計劃:
| 1. 新按保計劃 (只適用於已落成住宅物業) | 2. 原按保計劃 (可用於樓花物業) | |
| 最高 90% 按揭* | 800萬元或以下 | 400萬元或以下 |
| 80%-90%按揭* | 800 萬元以上 至 900 萬元以下 (貸款額上限720萬元) | 400萬元以上 至450萬元以下 (貸款額上限360萬元) |
| 最高80%按揭 | 900 萬元或以上 至 1,000 萬元 | 450萬元或以上 至600萬元 |
*需為固定收入之首次置業人士
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」：按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主；或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。
更多詳情，請參閱香港按證保險有限公司網站內之「最高按揭成數」。
要留意，「林鄭plan」訂明只適用於「已落成住宅物業」，因此「二手樓」都一定符合資格。至於新盤方面，如果是樓花物業，要在物業獲發入伙紙及滿意紙後，也即是要採用建築期方式付款，才可選用「林鄭plan」。
另外，也要提醒大家，採用「林鄭plan」一樣要通過壓力測試，不過計劃都容許「爆壓測」(加息3厘的壓力測試下，供款與入息比率超出60%)，但每月供款不多於入息的50%，銀行會個別審批申請，而保費會因應風險因素而上調。以1,000萬樓價同八成按揭為例，按我們經驗一般情況下「爆壓測」的申請，保費大概多1.4萬元。
想了解自己是否符合採用「林鄭plan」的資格？想清楚計算每月供款幾多，找我們幫忙，先做一個免費預先評估，緊接一條龍免費服務，跟足整個按揭流程！
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高成數按揭保險計劃懶人包
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：
按揭保險公司減少保費折扣
近日按揭保險公司減少了按揭保費折扣：
能通過壓力測試：保費折扣將由6折，減至65折
未能通過壓力測試^：保費折扣將由66折，減至71折…
【按揭快問快答】同性伴侶可共同做9成按揭嗎？
做9成按揭如果想加擔保人/ 借款人，一般都要直系親屬或未婚夫妻才可以，而且要申報同住才符合資格。那麼同性伴侶可以做擔保人/ 借款人，去申請9成按揭嗎？銀行及按保公司直系親屬的定義，是否包括同性伴侶？
【#你問我答】破產之後原來可做到按揭？！
曾經破產，又想做到80%高成數按揭是否不可能呢？當然有辨法啦！
不過，不是每一間銀行都會接納曾破產人士的按揭申請。另外，曾經被「撇帳」的銀行，也甚少願意再批出貸款，甚至連信用卡申請也不會批出。
一手盤按揭系列: 新盤建期變即供，高成數按揭遇阻滯？
客戶早前揀選「建築期付款」計劃買入一手樓盤，臨約上的樓價是605萬元。不過客戶非常擔心公司未來會減薪，憂慮會影響到按揭審批，想及早申請按揭，於是便向發展商申請轉為「即供付款」，在發展商提供額外4%樓價回贈後，樓價是約580萬，怎料銀行拒絕其高成數按揭申請？！
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