樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。近日有宗成交的特別之處就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價高3%賣出。
很多人會有以下疑問﹕「事故」只是數日前發生，估價行可能仍未更新估價，日後估價會否下調呢？另外，「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？
的而且確同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。另外，「凶宅」同層單位都要視乎是否與「凶宅」相當接近，如果是位於「凶宅」的左右或上下單位，做按揭會有困難﹔若果只是「凶宅」同層但座向不同或隔了多個單位( 如「凶宅」在A室，按揭單位在D室)，根據我們經驗，會跟普通單位按揭一樣，不會特別有阻滯。
曾經有個客戶，他買入了「凶宅」同層G室(「事故」單位在C室)，在申請按揭時，其中一間銀行的初步估價未有反映是「凶宅」同層，但表示若果之後知悉就不會接受其按揭申請，另外兩間銀行在估價時已知悉該單位是「凶宅」同層但表示仍接受其申請，最後經我們協助下，在兩個星期內就能成功批出按揭成數85%，息口低至H+1.3%，更有1%現金回贈。
筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。
來源：思考HK （2021-04-08(四))
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沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請，而物業亦因為不能做按揭，而較難轉售！
矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢?
客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到80%按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，為何他過去不單能申請高成數按揭，更能於銀行做加按套現？
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