據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2024年2月現樓按揭登記宗數回落,按月回落12.7%(-498宗)至3,424宗。頭四位銀行市佔微跌0.8個百分點至78.9%,中銀香港持續穩企於現樓按揭巿佔榜首7個月。
現樓按揭登記 | 中銀香港連續7個月企於第1位
2月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月跌4.2個百分點,至34.4%;匯豐銀行現樓按揭市佔按月跌1.2個百分點,至17%,排名第2;恒生銀行現樓按揭巿佔率按月增加1.6個百分點,至佔14%,連續3個月企於第3位;而工銀(亞洲)現樓按揭市佔按月升3個百分點至13.5%,共462宗(+52宗),維持第4位。
現樓按揭登記 | 《財政預算案》全面「撤辣」現樓按揭登記有望於3月份回升
雖然上月現樓按揭登記急升後又於本月回落,但市場風氣向好,二月份政府公佈的《財政預算案》全面「撤辣」,金管局亦放寬按揭上限,預計未來住宅市場交投會回升。其中一手市場火熱,二月份推出的新盤自樓市撤辣後開售,吸引大批買家入市,不少買家為投資客。

延伸閱讀:2024年1月現樓按揭登記按月回升17點2個百分點 工銀亞洲飆升5.7個百分點
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【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包!
香港金融管理局(金管局)於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施,是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面,由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業,以至二按皆有變動,絕非「微調」,受惠的人士,由上車客、換樓客,以至資助房屋買家,皆可以受惠,我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方,一一詳細解說。

按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。

發展商按揭│「呼吸Plan」/供款假期計劃/ 免息免供計劃/ 漸進式按揭等,是危還是機?
不少新盤為求加快銷情,發展商都會推出不同的按揭優惠,例如提供息率保障、供款假期(於指定期內免息免供)、漸進式按揭,以及免壓測供息不供本計劃等等,不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」,買家只要仍有呼吸便可借到錢,事實又是否這樣?選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息?有沒有風險呢?

【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好?
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣,申請人可以自己直接去搵銀行,亦都可以搵按揭轉介幫幫手,咁其實兩者分別係點?

白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策,受惠的不單單是私人住宅買家,一批白居二,以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後,連帶樓齡較大的未補假單位,按揭成數都可以增加10%至70%,同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計),由19年調升至22年,多了3年,間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了!