近日有一個客戶求助，他買了一個價值700萬的新盤打算承造按揭，他沒有收入證明只能作資產審批，而他本身亦有一個正在按揭中的物業，故此最多只能做四成按揭(即貸款額280萬)，不過現時他只持有大約200萬現金，故未能完善解決新物業的按揭安排。
2024轉按攻略│捆綁式貸款 | 有按揭在身 但仍想套現買另一間
經我們深入了解後，發現客戶現時持有一個物業，雖然仍有按揭在身，但經估值後該物業大約可套現300多萬，若果成功為該物業轉按套現的話客戶便能應付新物業的按揭事宜，客戶認為此方法可行便放心交給我們跟進。
2024轉按攻略│捆綁式貸款 | 與親人有「捆綁式貸款」涉及商業貸款
當我們進一步向原銀行釐清該物業的尚餘按揭貸款額時，銀行方面竟然指出客戶的物業是跟其母親及其弟弟各自的物業合拼為一個按揭貸款去處理，屬於「捆綁式貸款」，其實基本上銀行較少用這種方法去處理住宅按揭，除非當中涉及到商業貸款。
2024轉按攻略│捆綁式貸款 | 由於客戶曾有多項貸款 銀行需個別處理
果然不出所料，原來客戶一家是經營生意一直都以該銀行為主要銀行，故此當時客戶、其母親及其弟弟在同一時期各自購入新盤物業並承造按揭就經由銀行的商業部「一籃子」去處理，我們亦發現這個「捆綁式貸款」除了按揭外亦包含了活期貸款、定期貸款和透支等商業貸款，不過客戶一家已清還了有關的商業貸款，但銀行表示若要轉按套現的話就要三個物業同時轉走以清還整筆按揭貸款，不能作部份還款只轉走客戶的物業。
2024轉按攻略│捆綁式貸款 | 「捆綁式貸款」分拆處理過程複雜
經我們重新再作估值及計算後，客戶、其母親及弟弟各自的物業分別可以套現200-300多萬，若果成功辦理轉按套現，屆時客戶新物業便能全額支付無須承造按揭了。不過要由「捆綁式貸款」再逐個分拆處理按揭過程相對複雜，坊間部份銀行不願意接受其申請。
2024轉按攻略│捆綁式貸款 | 留意借款人是否按揭擔保人
最終在我們協助下找到一間大型銀行跟進，我們先將當中細節向銀行方面解釋，免卻銀行審批部因資料複雜而產生誤會影響按揭批核，不過銀行亦要求客戶、其母親及弟弟三人簽一份聲明，內容表明三人是以個人的資產批出按揭貸款並沒有互相作為擔保，最終銀行成功分別為三個物業批出按揭貸款，實際按息為4.125%並享有貸款額1%的現金回贈。
資料更新日期: 2024年2月22日
【2024轉按攻略】加息周期下，轉按套現再置業，仍有利可圖嗎？
近日銀行的按揭現金回贈已跌至2%至2.2%的水平，轉按的吸引力，表面上是大減了，實際上，又是否真的無利可圖呢？
我們試著舉個例子去計算，先以太古城的個案做例子
這331.8萬元，如全數放於高息存款戶口當作流動資金，可以賺到相等於供樓的利息(4.125厘)，連同轉按可賺到逾21萬元的按揭現金回贈
【2024跌市買樓攻略】加息周期VS樓市回調，劈價盤湧現，如何衡量是否執平貨時機？
近月樓市交投淡靜，不少業主議價幅度擴大，多區都出現劈價成交，有單位呎價創逾6年新低，與2年前相比，部分屋苑售價跌近30%。
引用「股神」名句「在別人恐懼時我貪婪」
在加息周期，樓價下調之際，會否是入市「執平貨」的時機？現時樓價跌幅，已足以抵銷加息影響了嗎？如何衡量單位是否「平貨」？
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【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
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