財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，而金管局亦進一步放寛了按揭成數。
2024年財政預算案的樓市減辣措施
以下是2024年財政預算案下公佈的樓市減辣措施：
取消樓市辣招
政府在2024年財政預算案中公佈，在審慎考慮香港樓市的情況，由即日起撤銷所有俗稱為「辣招」的樓市需求管理措施，所有住宅物業交易均毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。
放寛自用物業按揭成數
在《財政預算案2024》中，政府放寬了自用物業的按揭成數，而在2024年10月16日發表的《施政報告2024》中，政府進一步放寬物業按揭成數，所有自用、非自用住宅、非住宅物業，不論物業價值，最高按揭成數均劃一為七成。
減辣措施的實施日期
所有於「財政預算案2024」中宣佈的樓市減辣措施，已於2024年2月28日，即財政預算案公佈當日正式實施。
2024最新各類物業的按揭成數上限
此外，在《施政報告2024》中，政府宣佈再次放寬非按報的按揭成數，各類型物業的按揭成數的上限均有所調整：
| 物業價值 | 住宅物業按揭成數 | 住宅物業按揭成數 | 非住宅物業按揭成數 |
|---|---|---|---|
| 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | 自用 | 非自用或公司持有 | 工商物業及獨立車位 |
| ≤ 3,000 萬港元 | 70% | 70% | 70% |
| 3,000 萬港元至 ≤ 3,500 萬港元 | 70% | 70% | 70% |
| 3,500 萬港元 | 70% | 70% | 70% |
自用與非自用住宅物業的按揭成數
在住宅物業方面，政府於《施政報告2024》中宣佈，由2024年10月16日起，所有自用、非自用住宅物業，不論物業價值，其最高按揭成數均劃一為七成，而「供款與入息比率」的上限則劃一為五成。
非住宅物業按揭成數的上調
非住宅物業申請按揭的最高按揭成數，在《施政報告2024》中宣佈，由2024年10月16日起放寬至最高七成。
資產審批按揭成數的新上限
此外，如在申請按揭時，選擇以「資產審批」申請按揭貸款，其按揭成數上限則由六成上調至最多七成。
| 以「資產水平」為基礎的新申請貸款 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | 按揭成數 |
| 不論物業價值 | 70% |
取消壓力測試的影響
《財政預算案2024》中宣佈，取消申請按揭時需進行的壓力測試程序，以下是取消壓力測試後，對自用買家及投資者造成的影響：
自用買家的貸款條件改善
對自用買家而言，放寛了自住物業的按揭成數，令買家能以較少首期便能入市，再加上取消壓力測試令買家更容易通過銀行的入息要求。此外，對於壓力測試要求被取消後，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為：「財政預算案取消3D稅項，不單能令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免得將來要與投資者競爭。」
減辣措施下，家庭收入要求及供款壓力的變化
以下是在減辣措施實施後，對家庭收入的要求，以及供款壓力的變化：
新政策下的家庭收入門檻
假設貸款額500萬，按揭年期30年，按揭息率4.125%3.625%，在壓測下家庭總收入為$50,634 $47,971，現取消壓則後家庭總收入減至$48,465 $45,605，減幅為4.28% 4.93%。
供款與入息比率上限
對於投資者而言，非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成七成，都鼓勵了他們的入市意欲，總括而言，以上種種絕對為疲弱的樓市起了提振作用。
| 非按保計劃 | 住宅物業、工商物業及獨立車位 | 自用 | 非自用 |
|---|---|---|
| 基本「供款與入息比率」上限 (適用於申請人在申請按揭時 沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保) | 50% | 50% |
| 基本「供款與入息比率」上限 (適用於申請人在申請按揭時 有就其他按揭物業作出借貸或擔保) | 50% | 50% |
常見問題
減辣政策對2024年以後的物業交易有何變化？
在減辣措施實施後，對2024年以後的物業交易，主要會出現以下的變化：在撤銷了額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅後，直接降低了物業交易的成本，因而會增加投資者的入市意慾，從而提高市場買賣物業的活躍度，有望因此而令樓價上升。
若印花稅已繳付，政策撤銷後是否可以退還？
一般而言，已繳納的印花稅是不會退還的，因此所有在減辣措施生效前成交的物業，都需要繳納在撤銷了額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅等稅項。
壓力測試取消後是否還需經過銀行入息審核？
雖然在壓力測試要求被取消後，銀行在處理按揭申請時，無需再模擬加息2厘後，每月供款是否超過入息的60%，但由於銀行在考慮是否批出貸款時，其中一個重要因素是考慮申請人是否有足夠能力償還貸款，因此在處理申請人的按揭貸款申請時，銀行一般都會就申請人的入息、資產及負債等狀況，進行綜合考慮再決定是否批出貸款。
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