【疫情滯留】不想入境隔離 可以越洋申請按揭嗎？ 授權人 代簽貸款信可行？

疫情之下，由外地回港都要接受隔離動輒十多日。若果早前買入新盤，現在成交期臨近，但又在海外工作，難以請長假回港完成隔離再申請按揭怎樣辦？

以授權書 (power of attorney)找親友協助申請按揭是否可行？

答案是可行的，但現時不是每間銀行都接受以授權人代簽貸款信，特別是近年接連新聞報道有騙徒利用假授權書，騙取銀行貸款，令到銀行對以授權書形式申請按揭的個案，審批更為嚴謹，所需證明文件亦要非常齊備。

以授權書形式申請按揭真實成功案例：

客戶於外地工作，太太及女兒則在香港工作及讀書。客戶早前買入的新盤即將入伙，需回香港申請按揭，但香港仍未放鬆抵港人士強制檢疫期，客戶不知能否於海外授權太太為他申請90%的高成數按揭，非常擔心。

解決方案：

這個案我們在客戶購入物業的時候已開始跟進，當中銀行批核的關鍵有兩點。

1. 首先，願意接受以授權書 (power of attorney)去申請按揭的銀行不太多，而且多數銀行都要求至少「面見」申請人一次，其後才由授權人辦理餘下手續。幸好，客戶原來在購入物業後，由於已有疫情因素，我們早已建議客戶先行與3間銀行見面，因此雖然客戶在入伙前未能回港，我們仍能協助其太太以授權書成功於銀行批出90%按揭。
2. 由於客戶為海外收入人士，剛轉工半年時間，銀行在入息證明文件要求上會較本地入息更嚴謹，包括入息要以稅後收入去計，要提供僱傭合約、糧單、稅單等，同時要證明有直系親屬在港居住，並提供關係證明，更要證明客戶會回港與在港直系親屬同住在該按揭單位內等等。整理文件上述文件，也是一門學問，建議找專業人士協助，會令過程更順利。

有關海外入息申請高成數按揭的秘訣，可參考: 非本地入息做到90%按揭嗎？

如無法親身到銀行「面見」，仍可以授權人 代簽貸款信？

有極少數銀行可接受由律師樓及公證行作見證下的授權書，銀行不用曾見過客戶本人，也可批出按揭。不過，所需證明文件會更繁複，需時亦更長。

真實案例：客戶全程在海外辦理授權書，由太太於香港代簽按揭貸款信

這個案中的夫婦，丈夫於英國工作，太太則在香港照顧子女。由於有急切資金需要，希望把現契物業做按揭套現，可是由於疫情影響，丈夫一直未能回港面見銀行以完成按揭申請手續，於是太太便找我們協助。

我們了解個案後，便轉介客戶至可接受「不面見」的銀行申請，並建議客戶先找律師樓做授權書 (power of attorney)。客戶信心滿滿地表示有相熟律師樓可代為處理，怎料銀行發現該律師樓部分文件不合要求，令到申請變得波折重重。

我們立刻協助客戶找到另一家律師樓幫忙，並成功補交齊文件，並順利獲銀行批出60%按揭，息率H+1.3%，銀行現金回贈1%。全程需時近3個月(主因是當中有律師樓錯了文件格式及簽名，拖長了按揭審批時間。)

海外授權人代簽貸款信的小提示：

• 如購入物業後，預計未來到入伙前可能無法回港辨理按揭，建議先行找銀行查詢或找專業人士協助申請按揭事宜，例如在離港前先行做好授權書，面見銀行，到日後正式申請時會更順利。
• 以授權人代簽貸款審批時間會較一般按揭長一點，連同律師樓手續時間，建議預留2-3個月時間作辦理。
• 如為海外入息人士，要申請60%以上高成數按揭，要證明有直系親屬在港居住（包括：配偶、父母、子女），所需準備文件都較多，建議找專業的利嘉閣按揭專員幫忙處理，可令申請過程更順利。
• 不同銀行內部都會有一個「敏感國家名單」，當中不少東南亞國家都在名單之上，來自這些國家或地區的收入，可能較難申請按揭。因此，最好先找我們的按揭專員，為你挑選合適的銀行。

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